第二十二條  下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十三條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，維修和更新、改造費(fèi)用按以下原則分?jǐn)偅?/p>

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（二）整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）單幢房屋涉及室內(nèi)共有墻體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及相鄰部位的維修），由兩側(cè)業(yè)主按照其所有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（四）單幢房屋涉及室內(nèi)毗連共有樓板結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及相鄰部位的維修），由毗連層上下業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（五）單幢房屋涉及外墻面的維修費(fèi)用，由維修涉及范圍房屋垂直各層業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偅黄渲猩婕胺课萆綁ν鈮γ娴木S修費(fèi)用，由維修涉及范圍水平樓層中的各業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（六）單幢房屋不上人屋面的維修費(fèi)用，由維修涉及范圍垂直覆蓋下各層業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（七）單幢房屋可上人屋面（包括屋面護(hù)欄）維修費(fèi)用，如為各層所共用，由維修涉及范圍覆蓋下各層所共用業(yè)主，按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偅蝗鐑H為若干層業(yè)主使用，由使用層業(yè)主承擔(dān)百分之五十，其余由維修涉及范圍覆蓋下其他各層業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（八）樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修費(fèi)用：

1.各層共用樓梯，由各層業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

2.為某些層所專(zhuān)用的樓梯，由其專(zhuān)用的業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（九）住宅共用部位必要的裝飾費(fèi)用，由受益的業(yè)主按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主大會(huì)或者住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主另有決定或者約定維修資金使用分?jǐn)偟模瑥钠錄Q定或者約定。

第二十四條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造涉及已售公有住房的，已售公有住房應(yīng)按照其擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用，并從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

第二十五條  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及到尚未交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的房屋，由房屋所有人按照擁有物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十六條  申請(qǐng)使用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)遵循下列程序：

（一）提出使用方案

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等，分別由下列申請(qǐng)使用單位提出：

1.實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)提出。

2.實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。

3.未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)或相關(guān)房屋管理單位提出。

4.特殊情況下可由相關(guān)業(yè)主提出。

（二）公示

申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案向住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間為5日。

（三）表決通過(guò)

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案。

（四）申請(qǐng)列支

申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主向市維修基金管理中心申請(qǐng)列支，并提供下列資料：

1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表；