第十二條  利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位代辦費用后，所得收益30%用于補貼物業(yè)公共服務(wù)費，70%納入住宅專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。

前款規(guī)定的代辦費用，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位在服務(wù)合同中約定。

第三章  管  理

第十三條  應(yīng)通過公開招標(biāo)方式選擇信譽度好、服務(wù)優(yōu)良的商業(yè)銀行，設(shè)立住宅專項維修資金管理財政專戶。住宅專項維修資金自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十四條  業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會可到市維修基金管理中心查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存情況，業(yè)主未交存住宅專項維修資金的或者應(yīng)當(dāng)續(xù)籌而沒有續(xù)籌的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

第十五條  在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，市維修基金管理中心，應(yīng)將業(yè)主交存的住宅專項維修資金按照國家規(guī)定購買一級市場國債。住宅專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，應(yīng)當(dāng)納入住宅專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍。

禁止任何單位和個人出借、挪用住宅專項維修資金及增值部分；禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或?qū)①徺I的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第十六條  市維修基金管理中心的管理費用由市財政部門核定，從住宅專項維修資金增值部分中支出。

第十七條  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，業(yè)主應(yīng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

單位購買住房時，已足額交存住宅專項維修資金，再按房改政策出售的，售房單位不再按出售公有住房的規(guī)定交存住宅專項維修資金，售房單位原交存的住宅專項維修資金隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶給購房人。

因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理住宅專項維修資金分戶賬更名手續(xù)的，需提供下列資料：

1.房屋所有權(quán)證；

2.身份證明；

3.經(jīng)交易審核后的房屋交易申請表和房屋轉(zhuǎn)讓合同或公有住房審批表。

第十八條  房屋因拆遷或者其他原因滅失的，業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額返還業(yè)主。

業(yè)主申請返還住宅專項維修資金需提供下列資料：

1.房屋所有權(quán)人身份證明；

2.拆遷合同或其他滅失證明；

3.住宅專項維修資金專用收據(jù)；

4.其他相關(guān)材料。

第四章  使  用

第十九條  住宅專項維修資金應(yīng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十條  住宅專項維修資金的使用，應(yīng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致的原則。

第二十一條  住宅專項維修資金的使用范圍包括：

（一）住宅共用部位維修工程

1.主體承重結(jié)構(gòu)部位的拆換、加固工程；

2.屋面防水或者保溫層施工工程；

3.戶外墻面、走廊通道以及房屋共用部位必要的裝飾、造型的修繕工程；

4.外檐面層因脫落進行的修繕工程；

5.住宅共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損進行的修繕工程；

6.經(jīng)業(yè)主大會或者住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用的其他維修和更新、改造工程。

（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造工程

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面因破損進行的維修工程；

2.上下水管道、落水管等老化、損壞，需要維修更換工程（主上水管改為“一戶一表”的維修工程不在住宅專項維修資金使用范圍內(nèi)）；

3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要維修和更新、改造工程；

4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件工程；

5.二次供水及消防設(shè)施設(shè)備因損壞需進行的維修和更新、改造工程；

6.排水設(shè)備因損壞需更換排水管，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井工程；

7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞需要維修、更新工程；

8.經(jīng)業(yè)主大會或者住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意使用的其他維修和更新、改造工程。