物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放機動車的車位，應(yīng)當(dāng)合理施劃，屬于業(yè)主共有。

車輛在物業(yè)共有部位的停放、收費和管理等事項，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，但不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，不得收費。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得占用消防車通道，不得影響其他車輛和行人的正常通行。

第四十六條  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的地下人民防空工程平時用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，建設(shè)單位不得將停車位出售、附贈；出租的，租賃期限不得超過三年。

地下人民防空工程平時用作停車位收取的停車費、租金，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，用于人民防空工程設(shè)施的日常維護管理和停車管理的必要支出。

物業(yè)管理區(qū)域國內(nèi)下人防工程平時可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護管理，受委托單位應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)維護管理規(guī)定，確保人民防空工程設(shè)施處于良好狀態(tài)。

第四十七條  新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、通信等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，應(yīng)當(dāng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，并與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時交付。建設(shè)單位在組織竣工驗收時，應(yīng)當(dāng)通知供水、供電、供氣、通信等專業(yè)經(jīng)營單位參加；建設(shè)項目竣工驗收完成備案起三個月內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法將專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線移交給專業(yè)經(jīng)營單位維護管理，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收。

已投入使用的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線尚未移交專業(yè)經(jīng)營單位維護管理的，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)行業(yè)主管部門組織專業(yè)經(jīng)營單位按照國家有關(guān)規(guī)定進行驗收。驗收合格的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收；驗收不合格的，由市、縣（市、區(qū)）人民政府組織相關(guān)單位整改合格后，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收。

老舊住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備需要改造的，按照專業(yè)經(jīng)營單位要求改造后，業(yè)主大會決定移交給專業(yè)經(jīng)營單位管理的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收。

移交給專業(yè)經(jīng)營單位維護管理的設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，其維修、養(yǎng)護、更新等費用，由專業(yè)經(jīng)營單位依法承擔(dān)，不得從物業(yè)服務(wù)費和物業(yè)專項維修資金中列支。尚在保修期內(nèi)的，其費用由建設(shè)單位承擔(dān)。

第四十八條  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的物業(yè)保修范圍和保修期限，承擔(dān)保修責(zé)任。建設(shè)單位可以自行組織維修，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修。

建設(shè)單位提取的工程質(zhì)量保證金，應(yīng)當(dāng)專戶存儲，專項用于物業(yè)保修期內(nèi)的維修，并接受業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督。保證金期滿后，建設(shè)單位申請返還的，市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理行政主管部門意見。

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)保修服務(wù)制度，辦理咨詢、投訴、協(xié)調(diào)等服務(wù)事項，并建立物業(yè)保修檔案。

第四十九條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主專有部分和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時通知建設(shè)單位。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即通知施工單位到現(xiàn)場核查情況，予以保修。建設(shè)單位無法通知施工單位或者施工單位未按照約定進行保修的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)另行委托其他單位保修，并書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

建設(shè)單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門反映，由建設(shè)行政主管部門依法監(jiān)管。

保修期滿或者保修范圍以外的物業(yè)維修、保養(yǎng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)。

電梯、消防等涉及人身、財產(chǎn)安全并有特定要求的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，由共有人或者實際管理人履行管理義務(wù)，委托專業(yè)機構(gòu)定期維修、養(yǎng)護、檢驗檢測，確保使用安全。

第五十條  業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，不得挪作他用。縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費查詢服務(wù)。