宣城市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例

（2019年4月19日宣城市第四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過  2019年5月24日安徽省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十次會議批準）

第一章  總    則

第一條  為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，營造良好的生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

第二條  本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理。

第三條  物業(yè)管理應(yīng)當遵循業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與依法監(jiān)管相結(jié)合的原則。

第四條  市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當加強對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導，建立健全物業(yè)管理協(xié)調(diào)機制，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理工作中的重大問題。

鼓勵將物業(yè)管理工作納入政府目標管理績效考核。

第五條  市人民政府物業(yè)管理行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，履行下列職責：

（一）制定物業(yè)管理相關(guān)政策措施；

（二）建立物業(yè)管理信用信息平臺；

（三）監(jiān)督、管理物業(yè)專項維修資金；

（四）指導、監(jiān)督各縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政監(jiān)管工作；

（五）指導、監(jiān)督物業(yè)管理招投標活動，指導和規(guī)范物業(yè)管理市場行為、重大物業(yè)管理糾紛與投訴的處理；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

第六條  縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理行政主管部門具體負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，履行下列職責：

（一）指導鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處履行物業(yè)管理監(jiān)管職責；

（二）指導、監(jiān)督物業(yè)管理招投標活動；

（三）負責前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同、承接查驗、業(yè)主委員會有關(guān)材料備案；

（四）負責物業(yè)專項維修資金的歸集、核算、撥付，對物業(yè)專項維修資金的使用進行指導、監(jiān)督；

（五）采集、核查物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目負責人的信用信息，建立相關(guān)物業(yè)管理檔案，并接受查詢；

（六）組織開展鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居（村）民委員會物業(yè)管理相關(guān)工作人員和業(yè)主委員會委員的培訓工作；

（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責。

第七條  市、縣（市、區(qū)）人民政府建設(shè)、公安、司法、民政、應(yīng)急管理、環(huán)保、規(guī)劃、城市管理、人防、價格、市場監(jiān)管、經(jīng)濟信息化等行政主管部門按照各自職責，做好相關(guān)行政執(zhí)法和監(jiān)督管理工作。

（一）建設(shè)行政主管部門負責統(tǒng)籌工程質(zhì)量保證金；監(jiān)督建設(shè)單位履行建筑工程質(zhì)量保修責任；負責房屋質(zhì)量問題的投訴受理、處理工作；

（二）公安機關(guān)負責依法查處住宅小區(qū)內(nèi)影響公共安全、公共秩序的違法行為，對燃放煙花爆竹、監(jiān)控安防、車輛停放等開展監(jiān)督檢查，并做好房屋租賃監(jiān)督管理工作；

（三）司法行政主管部門負責指導物業(yè)管理糾紛人民調(diào)解工作；

（四）民政行政主管部門負責監(jiān)督居（村）民委員會指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展自治管理活動；

（五）應(yīng)急管理行政主管部門負責住宅小區(qū)消防安全的監(jiān)督管理；

（六）環(huán)境保護行政主管部門負責對物業(yè)管理區(qū)域以及周邊污染源依法實施監(jiān)督管理；對違反環(huán)保法律、法規(guī)的行為依法進行查處；

（七）規(guī)劃行政主管部門負責物業(yè)服務(wù)用房規(guī)劃的核實及違法建設(shè)的認定；

（八）城市管理行政主管部門負責查處裝修過程中擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)，違法搭建建筑物、構(gòu)筑物，亂設(shè)攤點，占用和損壞綠地，擅自伐、移、修剪樹木，焚燒樹葉、垃圾等違法行為；

（九）人民防空行政主管部門負責對人防工程設(shè)施違法行為進行監(jiān)督檢查；

（十）價格行政主管部門負責物業(yè)服務(wù)收費監(jiān)督管理；

（十一）市場監(jiān)管行政主管部門負責電梯等特種設(shè)備安全監(jiān)督檢查；

（十二）經(jīng)濟信息化行政主管部門負責協(xié)調(diào)通信運行和電力設(shè)施保護等工作。

第八條  鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定職責負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，履行下列職責：

（一）負責本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理工作，健全物業(yè)管理工作機制；