2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅和商業(yè)用房實(shí)施就地安置，被征收人按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)安置建筑面積、支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款。

（1）符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅

征收符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅，安置房為高層住宅，應(yīng)安置的建筑面積在被征收房屋有效建筑面積為基礎(chǔ)上增加8平方米。安置房最小戶型建筑面積為45平方米。

①安置房建筑面積中，與被征收房屋有效建筑面積相等部分的差價(jià)基數(shù)為200元/m2。被征收人具體支付的差價(jià)款應(yīng)根據(jù)被征收房屋結(jié)構(gòu)、樓層及安置房屋樓層等因素按下列公式計(jì)算：

等建面差價(jià)款=（等面積差價(jià)基數(shù)＋被征收房屋結(jié)構(gòu)差單價(jià)＋被征收房屋樓層差單價(jià)）×被征收房屋有效建筑面積×安置房樓層系數(shù)

②為滿足應(yīng)安置建筑面積致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的（含高層安置房增加的8平方米，以及戶型設(shè)計(jì)原因而增加的建筑面積），其中，超出的建筑面積不足15平方米的部分，其差價(jià)基數(shù)為1000元/m2；若有超出的建筑面積在15平方米以上的部分，按安置房的市場評估價(jià)格計(jì)算，乙方若符合蚌埠市人民政府第26號令第二十九條第二款條件的，安置時(shí)也可以按照該條第一款的規(guī)定，承租相應(yīng)房屋建筑面積。被征收人具體支付的差價(jià)款按下列公式確定：

超出的建筑面積不足15平方米部分的差價(jià)款= 1000元/㎡×該部分的建筑面積×安置房樓層系數(shù)

超出的建筑面積在15平方米以上部分的差價(jià)款=安置房市場評估平均單價(jià)×該部分的建筑面積×安置房樓層系數(shù)

③被征收人要求擴(kuò)大的建筑面積部分，按市場銷售價(jià)格結(jié)算。

④低保戶被征收人要求實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其中，安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分，在按本項(xiàng)第①目標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出差價(jià)款后，以該款的50%結(jié)算；因滿足應(yīng)安置建筑面積以及異地安置致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，仍按本項(xiàng)第②、③目標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

⑤安置房樓層系數(shù)根據(jù)安置房的具體樓層確定，各樓層系數(shù)的加權(quán)平均值為1。

（2）不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅

征收不符合獨(dú)立計(jì)戶優(yōu)惠條件的住宅，應(yīng)安置的建筑面積按被征收房屋有效建筑面積計(jì)算。

①安置房建筑面積中與被征收房屋有效建筑面積相等的部分、因異地安置及被征收人要求擴(kuò)大致使安置房建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，其差價(jià)款由被征收人按本條符合獨(dú)立計(jì)戶款項(xiàng)中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)支付。

②因安置房戶型設(shè)計(jì)致使安置建筑面積超出被征收房屋有效建筑面積的部分，由被征收人按安置房市場評估價(jià)格支付差價(jià)款。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置、裝修附屬物的補(bǔ)償

1.搬遷補(bǔ)償

搬遷費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，以被征收房屋有效建筑面積每次每平方米10元計(jì)算。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門支付2次搬遷費(fèi)；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模魇詹块T支付1次搬遷費(fèi)。

2.非經(jīng)營性房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過渡，由被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從被征收人搬遷交房之日起至實(shí)施安置時(shí)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)；征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過渡，由征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。征收部門超出過渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，自逾期之日起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一次性安置的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц?個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

住宅臨時(shí)安置費(fèi)的每月標(biāo)準(zhǔn)，按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.3%計(jì)算；其它非經(jīng)營房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的每月標(biāo)準(zhǔn)，按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.5%計(jì)算。

3.裝修附屬物補(bǔ)償

房屋裝修及附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳見蚌埠市人民政府第26號令附件五。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

用于生產(chǎn)經(jīng)營的，每月停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.4%計(jì)算；用于商業(yè)經(jīng)營的，每月停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按其房屋價(jià)值補(bǔ)償金的0.6%計(jì)算。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)過渡，由被征收人或房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，在過渡期限內(nèi)，從其搬遷之日起至實(shí)施安置之日止按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付停業(yè)損失費(fèi)；征收部門超出過渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付停業(yè)損失費(fèi)。