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農(nóng)村宅基地上建房有哪些法律禁區(qū)？

答 復(fù)：

為嚴(yán)格保護(hù)耕地，禁止亂占耕地建房，近些年來國家對于農(nóng)村建房的管控很嚴(yán)，若是想要在農(nóng)村建房首先就需要了解國家法律和建房政策。按照現(xiàn)行規(guī)定，農(nóng)村建房有“六不準(zhǔn)”：

一、不準(zhǔn)隨意多層修建

新建或翻建房屋應(yīng)申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)建造，同時還需要向鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動工，為的是加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一房屋規(guī)劃。

二、不準(zhǔn)超面積標(biāo)準(zhǔn)建造

農(nóng)村實(shí)行的是一戶一宅的原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積是有標(biāo)準(zhǔn)的。一戶多宅或超占宅基地的現(xiàn)象是不合法的，處罰措施是拆除。不過也要注意，不是所有農(nóng)村“一戶多宅”的現(xiàn)象都不允許，這里要處罰的主要指的是非法的“一戶多宅”，像通過合法繼承獲得的宅基地，就是被允許的，但是，私自占有的、沒有經(jīng)過合法買賣程序獲得的，這類宅基地上的房屋就面臨著拆除的危險。

三、不準(zhǔn)隨意翻修農(nóng)房

目前在農(nóng)村翻修舊房、危房時，必須要取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，需要向村委會遞交申請，審批通過之后才可以動工。

四、不準(zhǔn)建在規(guī)劃區(qū)域外

不少農(nóng)民會擅自占用耕地等農(nóng)用地建房，這是不合法的行為。按照《土地管理法》的規(guī)定，面臨被拆除的處罰。

五、不準(zhǔn)擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)模化的工廠或出售，是會受到嚴(yán)厲處罰的，直至拆除。

六、不準(zhǔn)未批先建

建房前，應(yīng)申請批準(zhǔn)使用宅基地，獲得《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。涉及林業(yè)、水利等部門的，還應(yīng)經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)。未批先建的，無論按照《土地管理法》還是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，都面臨被拆除的危險。