問(wèn)題案例：

哥哥把名下的一套房屋過(guò)戶給弟弟，走買賣方式，需要準(zhǔn)備哪些材料？個(gè)人能辦理嗎？不走中介。

解答內(nèi)容：

一、市自然資源和規(guī)劃局瑤海區(qū)辦證中心工作人員于2020年10月12日電話聯(lián)系來(lái)信人，告知攜帶身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證即可前來(lái)辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

二、經(jīng)市稅務(wù)局核實(shí)，個(gè)人之間通過(guò)買賣方式過(guò)戶住宅，賣方需要繳納的稅費(fèi)有：

增值稅，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅（個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征增值稅）；

城市維護(hù)建設(shè)稅，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）；

教育費(fèi)附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%；

地方教育附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%（自2019年1月1日至2021年12月31日，增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加）；

個(gè)人所得稅，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納，稅率為20%，若您未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法按您住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額（對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅）。

買方需要繳納的稅費(fèi)有：

契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第三套或以上住房，按3%的稅率征收（自2019年3月1日起實(shí)施）。

通過(guò)上述方式過(guò)戶，辦理涉稅事項(xiàng)所需的資料：

1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

2、原購(gòu)置發(fā)票

3、契稅稅票

4、合理費(fèi)用的有效憑證

5、買賣雙方身份證

6、戶口本

7、若享受契稅

8、個(gè)人所得稅優(yōu)惠還需提供買賣雙方配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求的其他資料。

您個(gè)人房屋坐落于瑤海區(qū)，您可攜帶相關(guān)資料前往瑤海不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理稅費(fèi)繳納相關(guān)業(yè)務(wù)，地址：長(zhǎng)江東路915號(hào)春暉大廈2樓，咨詢電話：0551-62072530。

回復(fù)單位：合肥市稅務(wù)局、合肥市自然資源和規(guī)劃局