為充分征求社會各方的意見和建議，提高規(guī)范性文件質(zhì)量，現(xiàn)將《六安市住宅小區(qū)地下停車位（庫）銷售登記管理暫行辦法》（征求意見稿）全文公布，向社會公開征求意見，有關(guān)單位和公眾可通過信函、電話、電子郵件等方式提出反饋意見，請于2020年9月20日前將意見反饋至六安市住建局。

通訊地址：六安市梅山南路與長安南路交叉口六安建設(shè)大廈2005室。

郵編：237000電話：0564-3925019電子郵箱：305989271@qq.com

六安市住宅小區(qū)地下停車位（庫）

銷售登記管理暫行辦法（征求意見稿）

第一條 為加強城市住宅小區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范地下停車位（庫）銷售登記管理，保障地下車位權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《不動產(chǎn)登記暫行條例》《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的住宅小區(qū)地下停車位（庫）。法律、法規(guī)、規(guī)章對國防、人民防空、防災(zāi)、文物保護、礦產(chǎn)資源等情形的地下空間開發(fā)利用另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條 本辦法所稱住宅小區(qū)地下停車位（庫），是指在國有建設(shè)用地上建設(shè)的住宅小區(qū)地下空間，規(guī)劃用于停放機動車且能明確劃分車位，具有獨立空間的地下停車位（庫），不包含機械停車位和人防工程。    

第四條 自然資源部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車位（庫）建設(shè)的規(guī)劃審批和規(guī)劃驗收工作；負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車位（庫）登記發(fā)證工作。發(fā)改部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車位（庫）的價格備案工作。市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車位（庫）銷售行為的監(jiān)管工作。住建部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車位（庫）的銷售、備案管理工作。

第五條 地下停車位（庫）應(yīng)隨地上建筑工程一并辦理規(guī)劃審批手續(xù)。

第六條 住宅小區(qū)地下停車位（庫）實行現(xiàn)售制度，項目在辦理綜合查驗后，方可對外銷售。銷售時要依據(jù)實測報告建立車位銷售表，并進行網(wǎng)簽銷售備案。

第七條 地下停車位（庫）規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-2015 ）和其他相關(guān)規(guī)定。地下停車位（庫）應(yīng)明確劃定界限、標(biāo)注編號。

第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮小區(qū)地下停車位（庫）的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位（庫），應(yīng)當(dāng)公開，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕或變相拒絕。

第九條 銷售或附贈的地下停車位（庫）需簽訂合同，繳納相關(guān)稅費后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。

第十條 業(yè)主在辦理地下停車位（庫）不動產(chǎn)權(quán)證前，應(yīng)先由建設(shè)單位辦理首次登記。地下停車位（庫）原則上只能在本小區(qū)業(yè)主之間進行轉(zhuǎn)讓，不得向本小區(qū)業(yè)主以外的其他單位或個人轉(zhuǎn)讓。

第十一條 地下停車位（庫）應(yīng)以個（間）為單位進行銷售，按照線（套）內(nèi)建筑面積進行登記。

第十二條 小區(qū)地下停車位（庫）可售車位應(yīng)當(dāng)向本小區(qū)業(yè)主按照規(guī)劃比例配售，在銷售時需在售前公示，并對有購買意向的業(yè)主進行登記，需求量大于供給量時，應(yīng)采取由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式出售。

第十三條 地下停車位（庫）在辦理首次登記12個月后，尚有地下停車位（庫）未出售的，可以向有需求的業(yè)主出售第二個停車位，出售之前必須在小區(qū)主出入口、車庫出入口等小區(qū)顯著位置進行售前公示，公示期為1個月。當(dāng)需求量大于供給量時，應(yīng)采取公開搖號的方式出售。業(yè)主最多只能購買（含租賃）2個地下停車位（庫）。

第十四條 建設(shè)單位與購房人解除商品房買賣合同時，應(yīng)同時解除所退房源對應(yīng)的車位買賣合同。

第十五條 建設(shè)單位依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位（庫）登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的，股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售，不得向業(yè)主以外的其他單位或個人銷售。

第十六條 建設(shè)單位與業(yè)主簽訂地下停車位（庫）長期租賃合同的（租期與土地出讓年限一致），可將租賃合同變更為買賣合同后辦理登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)不得再次收取費用。開發(fā)企業(yè)已清算注銷的，經(jīng)公告無權(quán)利人主張的，可依據(jù)轉(zhuǎn)讓（贈予）協(xié)議或經(jīng)備案的長期租賃合同辦理登記手續(xù)。

第十七條 本辦法由住建、自然資源、發(fā)改、市場監(jiān)管等部門根據(jù)職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。自   年  月  日起施行，實行過程中，國家和省出臺新規(guī)定的，從其規(guī)定。

來源：六安市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局