7月土拍大戰落幕，8月供地提上日程。

本次掛地亮點多多，重點搶先看！

出讓面積：144356㎡（216.534畝）

規劃用地性質：住宅用地（含部分配套商服用地）

出讓年限：住宅70年、商服40年

容積率：不大于2.0

綠地率： 不小于35%

起始價：32116萬元

起拍樓面地價：1112.39元/平米

（地塊衛星圖）

地塊公開出讓要求

①出讓規劃設計條件： 容積率不大于2.0 ，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%；

②出讓起始價及競買保證金： 起始價為32116萬元 ，競買保證金為16058萬元，每次加價幅度為100萬元或其倍數，成交價款不含土地契稅；

③付款方式： 公開出讓后競買保證金轉為出讓金，自成交之日起1個月內付清50%成交價款，6個月內付清全部成交價款；

④土地交付時間: 自成交之日起2個月內移交土地，由金安區政府負責按宗地平面界址圖及地形現狀交付，地上地下桿線管遷移、水系治理和人防工程由金安區政府協調解決，所需費用由土地競得人承擔；

⑤建設周期及動工時間： 建設周期3年 ，自成交之日起6個月內為動工時間；

⑥競買資質： 土地競買人須具備 一級房地產開發企業資質；

⑦配建要求： 土地競得人須按規劃條件配建的 社區用房和養老用房 ，無償提供給金安區政府（產權屬于政府）；

⑧其他要求： 土地競得人須同時滿足市規委會辦公室工作例會確定的規劃條件。

 

教育資源豐富 發展潛力大

 

地塊所在片區 教育資源豐富 ，地塊東側為 公辦小學人民路小學北校區、規劃中的公辦幼兒園—城北新城幼兒園 ；

六安外國語學校 也在不遠處，包含 小學、初中、高中。

在醫療資源方面 有 金安區中醫院 ，二級中醫院標準，目前正在規劃中。

交通方面，36路公交車可直達該地塊；規劃中的六安北站位于城北境內， 未來發展前景還是可以期待一下的。

周邊房價5500元/㎡左右

 

目前該地塊周邊在售樓盤有 航辰北城國際、紅葉東城花園、佳源巴黎都市、佳源華府等，房價在5500元/平米左右。

 

 

這幾年城北鄉境內的地塊入市量較低，此次推出的居住地塊可以很好的提升區域的樓市熱度，也可以刺激區域新房的成交。

 

二、東部新城拿出六金出2020-55號地塊！緊鄰毛坦廠中學東城校區！需引進總部經濟項目

在昨天我撰寫的關于城西土拍的稿件中，有網友留言問，東部新城何時有地塊拍賣？

這不，它來了！

地塊位置：三十鋪鎮紅旗路以東、長淮路以北地塊

出讓面積：148762㎡（223.143畝）

規劃用地性質：商住用地

出讓年限：商服40年、住宅70年

容積率：不大于1.8

綠地率： 不小于35%

起始價：24030萬元

起拍樓面地價：897.41元/平米

（地塊衛星圖）

地塊公開出讓要求

 

①出讓規劃設計條件： 容積率不大于1.8， 建筑密度不大于26%，綠地率不小于35%；

②出讓起始價及競買保證金： 起始價為24030萬元 ，競買保證金為12015萬元，每次加價幅度為100萬元或其倍數，成交價款不含土地契稅；

③付款方式： 公開出讓后競買保證金轉為出讓金，自成交之日起1個月內付清50%成交價款，6個月內付清全部成交價款；

④土地交付時間: 自成交之日起2個月內移交土地，由金安區政府負責按宗地平面界址圖及地形現狀交付，地上地下桿線管遷移、水系治理和人防工程由金安區政府協調解決，所需費用由土地競得人承擔；

⑤建設周期及動工時間： 建設周期3年 ，自成交之日起6個月內為動工時間；

⑥競買資質： 土地競買人 須具備房地產開發企業資質；

⑦配建要求： 土地競得人須按規劃條件配建的 社區和養老服務用房、幼兒園 ，無償提供給金安區政府（產權屬于政府）；

⑧建設要求： 土地競得人須 整體持有商業建筑面積不少于1萬平方米,在競得土地后3個月內須引進總部經濟項目 。

 

引進的總部經濟項目， 經營存續期不得低于10年，注冊資本不得低于15億元， 五個會計年度內納稅不少于5億元（不含建安稅費、土地使用稅，其中第一個會計年度不低于5000萬元，第二個會計年度不低于8000萬元，第三個會計年度不低于10000萬元，第四個會計年度不低于12000萬元，第五個會計年度起不低于15000萬元）。

 

若5個會計年度內完成納稅5億元后，可分層出售整體持有部分。 若前五個會計年度內未完成上述約定的稅收貢獻額度，則整體持有部分不得對外銷售；同時每個會計年度稅收不足部分須以現金補齊，或從預售監管資金中等額劃扣，由金安區政府負責監督落實；  

⑨其他要求：土地競得人須同時滿足市規委會辦公室工作例會確定的規劃條件。

 

教育、環境、醫療配套完善

 

該地塊在教育方面基本能夠得到滿足，地塊東側緊挨著毛坦廠中學東城校區；另外，未來土地競得人須按規劃條件配建不少于9班的幼兒園；周邊還有六安市三十鋪中學、三十鋪鎮第一小學等。

地塊配建要求高

 

此外該地塊配建要求比較多，除了要建設社區和養老服務用房、幼兒園，出讓要求中還提到土地競得人需建設總部經濟辦公樓，不少于2萬平米。

而這些要求的配建，其實都是隱形的成本。所以雖然這塊地看著起拍價不是很高高，但實際卻并不算便宜。

區域新盤扎堆 周邊競品較多