您好，本人通過農(nóng)業(yè)銀行貸款購買了長沙時代傾城的房子，目前已交房，但未下證。請問怎么辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？

您好！您的來信已收悉。經(jīng)調(diào)查，現(xiàn)回復(fù)如下：商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。如果所購房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)進行抵押，只能使用其他房產(chǎn)進行抵押。申請公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時由我中心與商業(yè)銀行直接對接。如果申請公積金貸款的房產(chǎn)已出產(chǎn)權(quán)證，使用本套房抵押的情況，則須辦理商業(yè)貸款提前結(jié)清，解除抵押后，方可申請辦理公積金貸款。 關(guān)于住房抵押的設(shè)定： 1.原則上以所購房屋設(shè)定抵押； 2.所購房屋不能設(shè)定抵押,用其它房產(chǎn)設(shè)定抵押的，該房屋需能在所購房屋行政區(qū)域內(nèi)辦理抵押，且不屬于拆遷范圍，房屋產(chǎn)權(quán)沒有異議； 3.未成年人的房產(chǎn)不能用作他房設(shè)定抵押（含共有產(chǎn)權(quán)）。 若以后您還有關(guān)于公積金方面的疑問，歡迎您撥打住房公積金服務(wù)熱線12329，我們會為您詳細解答。 感謝您對住房公積金工作的支持。