核心政策解讀

合肥市住房公積金管理中心最新公告顯示，自2025年4月20日起，符合條件的繳存職工可申請將2019年12月31日（含）前發放的個人住房商業貸款轉為公積金貸款14。該政策延續了2025年1月20日恢復"商轉公"業務后的分批受理機制，首批開放2018年底前商貸申請后，進一步擴大覆蓋范圍7。

一、申請時間窗口

當前受理范圍

2025年4月20日起，接受2019年12月31日前完成抵押登記的商業貸款轉公積金申請。該時間節點以原商貸《不動產登記證明》或《他項權證》日期為準36。

后續批次預告

根據資金流動性管理要求，后續批次將按季度公布辦理年限。建議關注以下官方渠道獲取實時信息：

合肥市住房公積金管理中心官網（每周五更新）

"合肥住房公積金"微信公眾號（每日推送政策動態）25

二、雙模式辦理指南

方式① 先還后貸

操作流程：

① 向受托銀行申請《商轉公確認書》→

② 自籌資金結清原商貸→

③ 辦理抵押注銷及公積金貸款抵押登記→

④ 公積金中心放款至個人賬戶67

適用場景：

原商貸剩余本金≤公積金賬戶余額+可貸額度（需預留2個月還款金）3

方式② 以貸還貸

創新機制：

通過第二順位抵押登記，公積金中心直接放款至原商貸銀行還款專戶，實現"貸款置換"無縫銜接，無需自籌過橋資金47

注意事項：

需確保原商貸銀行同意辦理二次抵押，且受托銀行需支持該業務模式6

三、關鍵限制條件

房產要求

必須取得不動產權證書（新房需完成不動產首次登記）

抵押物無查封、居住權等權利限制37

信用門檻

近2年無連續3次/累計6次逾期記錄

當前無未結清的公積金逾期貸款5

賬戶狀態

公積金連續繳存≥6個月（補繳不計入）

原商貸還款記錄正常（無展期、違約）7

四、辦理時效提示

材料預審：通過"皖事通"APP提交電子材料可提前3個工作日完成初審

審批周期：材料齊全情況下，承諾10個工作日內完成審批

放款時限：抵押登記完成后5個工作日內放款