核心政策解讀

合肥市住房公積金管理中心最新公告顯示，自2025年4月20日起，符合條件的繳存職工可申請將2019年12月31日（含）前發(fā)放的個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款14。該政策延續(xù)了2025年1月20日恢復(fù)"商轉(zhuǎn)公"業(yè)務(wù)后的分批受理機制，首批開放2018年底前商貸申請后，進一步擴大覆蓋范圍7。

一、申請時間窗口

當前受理范圍

2025年4月20日起，接受2019年12月31日前完成抵押登記的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金申請。該時間節(jié)點以原商貸《不動產(chǎn)登記證明》或《他項權(quán)證》日期為準36。

后續(xù)批次預(yù)告

根據(jù)資金流動性管理要求，后續(xù)批次將按季度公布辦理年限。建議關(guān)注以下官方渠道獲取實時信息：

合肥市住房公積金管理中心官網(wǎng)（每周五更新）

"合肥住房公積金"微信公眾號（每日推送政策動態(tài)）25

二、雙模式辦理指南

方式① 先還后貸

操作流程：

① 向受托銀行申請《商轉(zhuǎn)公確認書》→

② 自籌資金結(jié)清原商貸→

③ 辦理抵押注銷及公積金貸款抵押登記→

④ 公積金中心放款至個人賬戶67

適用場景：

原商貸剩余本金≤公積金賬戶余額+可貸額度（需預(yù)留2個月還款金）3

方式② 以貸還貸

創(chuàng)新機制：

通過第二順位抵押登記，公積金中心直接放款至原商貸銀行還款專戶，實現(xiàn)"貸款置換"無縫銜接，無需自籌過橋資金47

注意事項：

需確保原商貸銀行同意辦理二次抵押，且受托銀行需支持該業(yè)務(wù)模式6

三、關(guān)鍵限制條件

房產(chǎn)要求

必須取得不動產(chǎn)權(quán)證書（新房需完成不動產(chǎn)首次登記）

抵押物無查封、居住權(quán)等權(quán)利限制37

信用門檻

近2年無連續(xù)3次/累計6次逾期記錄

當前無未結(jié)清的公積金逾期貸款5

賬戶狀態(tài)

公積金連續(xù)繳存≥6個月（補繳不計入）

原商貸還款記錄正常（無展期、違約）7

四、辦理時效提示

材料預(yù)審：通過"皖事通"APP提交電子材料可提前3個工作日完成初審

審批周期：材料齊全情況下，承諾10個工作日內(nèi)完成審批

放款時限：抵押登記完成后5個工作日內(nèi)放款