問題案例開發(fā)商取得土地使用權(quán)并建設(shè)小區(qū)對外出售后，小區(qū)業(yè)主何時取得共有土地使用權(quán)？小區(qū)業(yè)主共有土地使用權(quán)如何辦理產(chǎn)權(quán)登記？小區(qū)業(yè)主如何查詢小區(qū)業(yè)主共有土地使用權(quán)的產(chǎn)權(quán)登記信息？

回復(fù)單位合肥市自然資源和規(guī)劃局    

解答內(nèi)容依據(jù)《民法典》第三百五十七條：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。”第二百零九條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”故業(yè)主在辦理不動產(chǎn)登記后，不動產(chǎn)權(quán)證上記載的內(nèi)容包括了土地使用權(quán)的權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限等信息。另，您作為小區(qū)業(yè)主，可以攜帶您本人的身份證原件及不動產(chǎn)權(quán)證原件，前來檔案館查詢小區(qū)開發(fā)企業(yè)的公共部分辦證資料。