4月15日

亳州市人民政府網(wǎng)公布了

下坡街及周邊地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

國(guó)有土地上房屋征收安置補(bǔ)償方案

征收范圍

下坡街及周邊地塊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)，和平路北側(cè)，里仁街以南，花戲樓街以東，南京巷以西（詳細(xì)范圍以征收紅線圖為準(zhǔn)）。

征收期限

30天（自公告之日起計(jì)算）

征收當(dāng)事人

征收人：亳州市譙城區(qū)人民政府

委托征收實(shí)施單位：花戲樓街道辦事處

被征收人：征收范圍內(nèi)的房屋及附屬物的所有權(quán)人

征收計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)

以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證計(jì)戶，無房地產(chǎn)權(quán)證的以自然院落計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及評(píng)估

由征收實(shí)施單位組織被征收人協(xié)商選定具有評(píng)估資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。協(xié)商不成的，以搖號(hào)的方式確定房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)。

對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋綜合考慮房產(chǎn)記載、區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、用地性質(zhì)等影響被征收房屋價(jià)值的因素進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估。裝飾及附屬物按市場(chǎng)價(jià)予以評(píng)估。

企事業(yè)單位辦公用房、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、臨時(shí)建筑、簡(jiǎn)易房按照重置價(jià)進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估基準(zhǔn)日為房屋征收公告發(fā)布之日。

拆除方式

被征收房屋全部交由征收實(shí)施單位管理，由具有相應(yīng)資質(zhì)的拆除公司統(tǒng)一拆除，被征收人不得自行拆除。拆除后的廢舊建材由征收實(shí)施單位統(tǒng)一處理。

安置補(bǔ)償方式

實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置補(bǔ)償方式。

（一）貨幣補(bǔ)償安置

對(duì)被征收房屋及附屬物，按照評(píng)估價(jià)格給予被征收人一次性貨幣補(bǔ)償。企事業(yè)單位辦公用房、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、合法的臨時(shí)建筑、簡(jiǎn)易房只給予貨幣補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

1.對(duì)拆除整座房屋并要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的被征收人，按“征一還一，差價(jià)找補(bǔ)”的原則進(jìn)行還原安置。住房差價(jià)找補(bǔ)按照被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和安置用房的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，結(jié)算產(chǎn)權(quán)置換的差價(jià)；商鋪差價(jià)找補(bǔ)按照一層每平方米找補(bǔ)600元，二層每平方米找補(bǔ)400元計(jì)算，還原時(shí)超出評(píng)估面積部分按征收時(shí)該地段的市場(chǎng)價(jià)找補(bǔ)。

2.還原安置地：就近或異地還原小區(qū)安置。

3.還原住房為120㎡左右、100㎡左右、80㎡左右等多種戶型模式，具體戶型以批準(zhǔn)的還原安置小區(qū)設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

4.還原安置采取公布房源、先拆先選、按順序號(hào)安置的擇房原則進(jìn)行。

5.還原住房面積超過協(xié)議面積5㎡（含5㎡）以下的按建筑成本價(jià)收取超面積房款，超過5㎡的超出部分按市場(chǎng)價(jià)收取超面積房款。

6.被征收人產(chǎn)權(quán)置換以后，對(duì)選擇戶型超出征收面積部分的按市場(chǎng)價(jià)找補(bǔ)。剩余面積超過最接近還原房型面積一半以上的，可以繼續(xù)選擇最接近戶型還原房，不足一半的，按評(píng)估價(jià)貨幣補(bǔ)償。

對(duì)被征收房屋的認(rèn)定

（一）被征收房屋的用途、性質(zhì)和建筑面積依據(jù)房屋所有權(quán)證、房屋建設(shè)規(guī)劃許可證等合法有效證件記載為準(zhǔn)。

（二）對(duì)于商業(yè)和經(jīng)營(yíng)性房屋，被征收人應(yīng)提供商業(yè)用房房產(chǎn)證（原件）或規(guī)劃許可證（原件），同時(shí)提供2008年以來的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（原件）、稅務(wù)登記證（原件）和1年以上納稅發(fā)票（原件），方可確認(rèn)為商業(yè)、經(jīng)營(yíng)性房屋。商業(yè)、經(jīng)營(yíng)性房屋面積依據(jù)房屋一次成型的獨(dú)立自然間進(jìn)行認(rèn)定。

（三）違法建筑或超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，對(duì)突擊建房的一律不予認(rèn)定。

對(duì)被征收土地的補(bǔ)償

（一）對(duì)征收范圍內(nèi)的公共國(guó)有土地，無償收回；對(duì)集體土地，按照41800元/畝標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；對(duì)被征收戶共有或空閑國(guó)有土地參照土地報(bào)批成本價(jià)評(píng)估補(bǔ)償。

（二）對(duì)企事業(yè)單位辦公用房、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、臨時(shí)建筑等房屋按照重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償之后，對(duì)其占地按性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

（三）國(guó)有土地上被征收住房建筑容積率低于1的，除房屋按評(píng)估價(jià)補(bǔ)償外,土地面積給予相應(yīng)貨幣補(bǔ)償。土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:（整個(gè)院落面積-總建筑面積）×（項(xiàng)目區(qū)房屋評(píng)估均價(jià)-800元）。