潁東區縣鄉道路改造工程（插花-正午）集體

土地上房屋征收拆遷補償安置實施方案

一、征遷范圍:

潁東區縣鄉道路改造工程（插花-正午段）紅線范圍內涉及的房屋及附屬物（詳見施工紅線圖）。

二、征地拆遷補償標準

（一）土地征用補償標準

三類地農用地補償費42320元/畝（含農用地土地補償費14720元/畝，安置補助費27600元/畝），青苗補償費1100元/畝；建設用地補償費為21160元/畝。

（二）房屋拆遷補償標準

1.規劃區內補償標準：合法房屋按照阜政秘〔2015〕205號文件規定予以補償。鋼混一等結構房屋按每平方米950元補償，鋼混二等結構房屋按每平方米830元補償；磚混一等結構房屋按每平方米780元補償，磚混二等結構房屋按每平方米660元補償，磚混三等結構房屋按每平方米550元補償；磚木一等結構房屋按每平方米660元補償，磚木二等結構房屋按每平方米580元補償，磚木三等結構房屋按每平方米500元補償；簡易結構房屋按每平方米365元補償。其它地上附著物按有關規定據實補償。

2.有效面積的界定

(1)征收集體土地上的房屋按下列情形計算有效面積：

①.被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。經依法批準建設的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準的建筑面積計算有效面積。

②.被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積，差額部分按磚木三等結構補償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實有面積計算有效面積。

(2)有下列情形的不予補償：

①.被征收房屋計算有效面積后的剩余面積；

②.在非法買賣的土地上建設的房屋；

③.突擊搶建的房屋；

④.已經有關部門認定為違章建筑的房屋。

（三）其他地上附著物和裝飾補償

地面附著物按《阜陽市人民政府關于印發阜陽市被征收土地上青苗和房屋等附屬物補償標準的通知》（阜政秘〔2015〕205號）文件有關規定據實補償。

摸底評估認定合法房屋的裝飾（突擊裝飾的除外），評估金額高于100元/平方米的，可按評估金額補償；低于100元/平方米的，按100元/平方米給予補齊。

三、支付方式和對象

征地補償費按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》規定支付：

1.財政部門根據批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經濟組織的，撥付給農村集體經濟組織；屬補償被征地農民的，通過金融部門打卡直接發放給被征地農民；屬被征地農民的社會保障費用，直接撥付至社保基金專戶。

2.征地補償費用發放情況要向被征地農村集體經濟組織和農民公示。

四、征收安置標準

征收集體土地上房屋的補償安置方式為貨幣補償。按房屋所在區域房地產市場評估平均單價乘以30平方米/人，予以補償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價的1.2倍予以補償。

五、國有土地上房屋征收與補償

國有土地上房屋征收與補償按《阜政辦〔2015〕29號》等文件執行。

六、安置人口的認定和分戶

（一）房屋征收安置對象為被征地所在地的常住農村集體經濟組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對象：

1.戶口轉出的現役軍人（士官）;

2.在校大中專學生；

3.服刑人員；

4.計劃內懷孕胎兒；

5.夫妻一方屬于本集體經濟組織成員，另一方未享受過征收安置或各種國家住房福利政策；

6.按戶籍制度改革政策規定(阜政辦〔2015〕28號)遷出的原本集體經濟組織成員；

7.其他符合國家有關政策征收房屋安置條件的人員。

（二）在征收工作中，首先由村（居）委會負責對房屋征收安置人口進行初審，鄉鎮（街道）負責復核，區人民政府組織公安、衛生計生、民政等相關部門審定。

（三）為確保征收工作的公開、公平、公正，必須嚴格落實公示制度，對擬安置人口信息、被征收房屋拆遷安置補償基本情況等內容進行公示。被征收房屋屬于集體所有的，還應當公示房屋用途。第一在征收現場、村（社區）醒目的公共場所進行公示，第二在鄉、鎮（街道）公示欄及政府網站進行公示。公示時應當標明投訴渠道和舉報電話。