宣城市二手房過(guò)戶買方需繳納雙方的：增值稅、個(gè)人所得稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi)、契稅、印花稅。

一、增值稅

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上的（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

二、個(gè)人所得稅

如果能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等房產(chǎn)原值的有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，從轉(zhuǎn)讓收入中減除房產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后，按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，如果不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值或其他費(fèi)用的憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)原值、費(fèi)用和應(yīng)納稅額，則對(duì)住房轉(zhuǎn)讓收入按1%的征收率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。

三、城建稅

等于增值稅額*適用稅率（市區(qū)7%，縣、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的1%）。

四、教育附加稅

等于增值稅額*3%。

五、地方教育附加稅

等于增值稅額*2%。

六、契稅

非住房契稅和家庭第三套及以上住房契稅一律按照4%計(jì)算繳納。家庭第一套和第二套住房面積在90平米以下的，契稅稅率均為1%；90平米以上的契稅稅率分別為1.5%和2%。

七、印花稅

印花稅等于合同價(jià)格*萬(wàn)分之五；個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房免征印花稅。

以上稅費(fèi)都由政府及當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門征收，與中介方無(wú)關(guān)，一切稅費(fèi)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策為準(zhǔn)，以上只做參考！