被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》并搬遷讓房、移交拆除的，對(duì)被征收人土地使用權(quán)證范圍內(nèi)的房屋，按其建筑面積的50％-80%折算給予住宅房屋補(bǔ)償安置；對(duì)被征收人土地使用權(quán)證范圍外的房屋，按其建筑面積的30%-50％折算給予住宅房屋補(bǔ)償安置。兩項(xiàng)建筑面積折算累計(jì)不超過144㎡，且房屋綜合成新原則上磚混結(jié)構(gòu)≤0.9，磚木和簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)≤0.85。
折算剩余建筑面積，按不予認(rèn)定的房屋給予貨幣補(bǔ)償、不予安置。
被征收人超過本方案規(guī)定的簽約期限簽約的，不再享受前款款規(guī)定的房屋建筑面積折算，一律按照不予認(rèn)定房屋給予貨幣補(bǔ)償、不予安置。不予認(rèn)定房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)400-550元/㎡、磚木結(jié)構(gòu)300-400元/㎡、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)150-280元/㎡。
9.2.2.2 經(jīng)認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，按照重置價(jià)結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償、不予安置。
9.2.2.3 經(jīng)認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
9.3 在他人或單位持有的土地使用權(quán)證范圍內(nèi)建設(shè)的房屋一律不予安置。2001年版地形圖有記載的房屋，按照重置價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償；2001年版地形圖沒有記載的非違法建筑或未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照不予認(rèn)定房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。
市規(guī)劃局負(fù)責(zé)將經(jīng)科室審核、分管領(lǐng)導(dǎo)確認(rèn)并加蓋公章的2001年版地形圖和違法建設(shè)名單，提供給臥牛山街道、市聯(lián)合認(rèn)證辦和市征收辦。各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，以保障公平、公正。
9.4 已辦理“房屋所有權(quán)證”或“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或2001年版地形圖有記載的房屋。持有合法有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及完整納稅憑證，且持續(xù)和正在營(yíng)業(yè)，但未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土部門批準(zhǔn)，將住宅或生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房改變用途并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，可以按以下規(guī)定處理：
9.4.1 1990年4月1日（不含4月1日）原《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前改變房屋用途的，可以按照“一層一進(jìn)”房屋建筑面積認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)用房，并按經(jīng)營(yíng)用房給予補(bǔ)償安置；
9.4.2 1990年4月1日（含4月1日）至2001年11月1日（不含11月1日）期間改變房屋用途的，按原房屋用途給予補(bǔ)償安置，并可以按照經(jīng)營(yíng)用房房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格與原用途房屋房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格差價(jià)的90％—60％給予經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助，每月增減系數(shù)按0.2158％計(jì)算；
9.4.3 2001年11月1日（含11月1日）以后改變房屋用途的，按照原房屋用途給予補(bǔ)償安置。
依據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》（國(guó)辦發(fā)明電[2003]42號(hào)）、住建部《關(guān)于對(duì)城市規(guī)劃管理等有關(guān)問題的復(fù)函》（建辦函[2005]88號(hào)）和安徽省、巢湖市的相關(guān)規(guī)定，臥牛山街道根據(jù)被征收人提供的有效工商和稅務(wù)兩證照并結(jié)合其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)狀況（正在經(jīng)營(yíng)）、經(jīng)營(yíng)年限（連續(xù)經(jīng)營(yíng)）、經(jīng)營(yíng)面積（“一層一進(jìn)”）、經(jīng)營(yíng)位置等情況，對(duì)在本方案規(guī)定簽約時(shí)間內(nèi)簽約的，可按經(jīng)二次認(rèn)證的建筑面積給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)補(bǔ)貼。經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限30-50元/㎡·年計(jì)算，最高不超過500元/㎡。
被征收人經(jīng)營(yíng)房屋的確認(rèn)以及享受經(jīng)營(yíng)補(bǔ)貼的房屋建筑面積由市認(rèn)證辦牽頭組織市征收辦、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)及臥牛山街道、北大街社區(qū)等相關(guān)單位共同確定。
9.5 未經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土部門批準(zhǔn)，有下列情形之一的，按原房屋用途認(rèn)定并給予補(bǔ)償安置。
9.5.1 將生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用途改為住宅用途的房屋；
9.5.2 將生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)互改用途的房屋。
10 附屬物（設(shè)施）、搬遷及臨時(shí)安置等補(bǔ)償（助）
按照《巢湖市國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)附屬物補(bǔ)償費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)》（巢政辦〔2016〕4號(hào)）執(zhí)行。
10.1 附屬物（設(shè)施）、室內(nèi)裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見本方案附件4；
10.2 搬遷費(fèi)
10.2.1 住宅房屋：500元∕次。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償兩次，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償一次；
10.2.2 非住宅房屋：7元/㎡，按實(shí)際使用的合法有效建筑面積一次性予以補(bǔ)助。
10.3 臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)助
10.3.1 過渡方式
本房屋征收項(xiàng)目原則上由被征收人自行過渡。
10.3.2 過渡期限 暫定10個(gè)月。
過渡期限是指被征收人領(lǐng)取交房驗(yàn)收單之日起至安置房選房公告規(guī)定的截止之日止。
10.3.3 臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
10.3.3.1 住宅房屋：在暫定過渡期限內(nèi)，根據(jù)被征收房屋的合法（有效）建筑面積按9元/㎡·月標(biāo)準(zhǔn)支付。
