二手房公積金貸款申請條件

1、首先你得是公積金一族；

2、申請公積金貸款人名下的所有銀行卡不能有貸款、不能有信用卡未還的情況，信用記錄好。如果是已婚狀態，那么夫妻雙方都應是如此；

3、借款申請人須建立住房公積金賬戶6個月以上，同時足額正常繳存住房公積金6個月以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態。

需要準備哪些材料？

貸款基礎資料：

1、買賣雙方身份證

2、買賣雙方戶口本:如果房屋有共有人還需提供共有人的身份證和戶口本

3、買賣雙方婚姻證明

未婚：到場簽署婚姻狀況承諾書

已婚：結婚證

離異：離婚證、離婚協議書、法院判決書等

4、首付款收條

5、存量房交易網上備案書

6、馬鞍山存量房買賣合同

7、房地產證或不動產登記書

8、原房屋合同（或可證明房齡的材料）

9、買賣雙方本人各提供一張銀行儲蓄卡的原件及復印件（買方兩份復印件，賣方一份復印件，雙方必須提供同一家銀行的儲蓄卡）

除儲蓄卡，以上皆提供原件及三份復印件。

若為人力資源公司派遣員工請再提供：勞動合同書、近6個月的工資流水。

以上皆提供原件及三份復印件。

異地貸款請再申請：

1、異地貸款職工住房公積金繳存證明

2、異地公積金繳存明細（近6個月）

3、異地貸款職工收入證明

4、工資流水（近6個月）

5、職工申請異地住房公積金貸款承諾書

6、承諾書上聯系人身份證復印件(三份)

以上除承諾書上聯系人身份證復印件，皆提供原件及兩份復印件。

備注：如遇特殊情況，請配合前臺工作人員，提供其他材料。

買賣雙方及共有人需同時到場。

需要繳納哪些稅費？

1.契稅

（1）符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

（2）新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；

140平米以上或是非普宅：3%；商業房或公司產權：3%。

2.城市維護建設費

營業稅的7%。

3.教育費附加

營業稅的3%。

4.個人所得稅

（1）普通住宅2年之內：{售房入—購房總額—(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；

（2）2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—購房總額—印花稅)×20%。出售公房；

（3）5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

5.交易手續費

3元/平方米×建筑面積

6.印花稅

房屋成交總額×0.05%

7.營業稅

2011 年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。住宅5年內：房屋評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

8.土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征。

9.房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元。

10.買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%。

11.過戶費用

（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）