贈與方：

增值稅及附加

附附注2所列情況以外均視同銷售不動產處理，應繳納增值稅及附加。

印花稅：0.5‰

受贈方：

個人所得稅

其應納稅稅額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值（低于系統評估價格的以系統評估價核定）減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后余額的20%。

契稅：4%

印花稅：0.5‰

房屋互換要件、稅種及稅率

換方（房屋價值大）稅率：

1、增值稅及附加，視同買賣（參照買賣）

2、個人所得稅，視同買賣（參照買賣）

3、土地增值稅，視同買賣（參照買賣）

4、印花稅，按評估價值（雙方）×0.5‰

5、契稅，免征

被換方（房屋價值小）稅率：

1、增值稅及附加，視同買賣（參照買賣）

2、個人所得稅，視同買賣（參照買賣）

3、土地增值稅，視同買賣（參照買賣）

4、印花稅，按評估價值（雙方）×0.5‰

5、契稅，按互換房屋差價×4%

房博士問答

1.家庭第二套改善性住房：

是指已有擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

2.贈與增值稅優惠政策：

個人無償贈與不動產，屬于下列情形之一的，暫免征收增值稅：

（1）離婚財產分割：

（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（3）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈人。

3.父母的住房過戶給子女，買賣和贈與，哪種更劃來？：

個人買賣住房，賣方繳增值稅及附加、個人所得稅，免繳土地增值稅、印花稅。買方繳契稅，受到房齡和是否“家庭唯一普通住房”的影響，稅率是變動的，具體見稅率表。

個人將自用住房贈給三代以內的直系親屬，贈與方免繳增值稅及附加、個人所得稅，不征土地增值稅，按房產現值0.05%繳印花稅。受贈方按房產現值的繳納4%契稅、0.05%印花稅。所以，這個問題不能一概而論。

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*以上信息來源馬鞍山市地方稅務局，內容僅供參考，以實際減免政策為準，轉載請注明出處。