政策福利一波接一波

然而，房屋交易涉稅五花八門

買房哪些稅種能享受減免政策？

直系親屬贈(zèng)與也要交稅？

二套房究竟如何界定？

……

別急！今天，365房博士將理一理這些事兒，

馬鞍山個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記

涉稅業(yè)務(wù)稅種、稅率及減免條件

大盤點(diǎn)來啦~

記得轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的朋友哦~

（PS：文末有福利哦！）

個(gè)人房產(chǎn)交易稅率表

二手房交易稅種、稅率

各稅種減免稅條件及征收方式：

（一）契稅

稅率優(yōu)惠政策：

1、對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

全稅率：

①對個(gè)人購買三套（含）以上住房和非住宅以及單位購買房屋等交易類型，按4%稅率繳納；

②房產(chǎn)贈(zèng)與，按4%稅率繳納；

4%稅率繳納。

（二）增值稅及附加

免征條件：個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。

差額征收條件：個(gè)人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿2年。

（三）個(gè)人所得稅

1、免征條件：個(gè)人出售取得產(chǎn)權(quán)（以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅日期為準(zhǔn)）滿5年且為家庭（夫妻雙方及未成年子女）唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

2、征收方式：

（1）差額征收：納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按20%稅率差額征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用）×20%；

（2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1%。

（四）印花稅

1、免征條件：個(gè)人銷售或購買住宅暫免繳納印花稅。（必須同時(shí)符合賣方為個(gè)人，交易類型是出售，房屋性質(zhì)為住房）

2、征收對象：個(gè)人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。

拆遷安置房稅種、稅率

優(yōu)惠按財(cái)稅【2012】82號文規(guī)定“市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。”

重新承受住房屬于家庭唯一普通住房的，可以在被拆遷房屋所在市、縣范圍內(nèi)，享受購買“家庭唯一普通住房”契稅優(yōu)惠政策。

房屋贈(zèng)與稅種及稅率

一、繼承

被繼承方：

增值稅及附加：免征

印花稅：0.5‰

繼承方：

契稅：免征

個(gè)人所得稅：免征

印花稅：0.5‰

二、贈(zèng)與

（一）直系親屬贈(zèng)與

贈(zèng)與方：

增值稅：免征

土地增值稅：免征

印花稅：0.5‰

受贈(zèng)方：

個(gè)人所得稅：免征

契稅：4%

印花稅：0.5‰

（二）非直系親屬間贈(zèng)與