咨詢內(nèi)容：

您好，關(guān)于‘土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目地價(jià)及產(chǎn)生物業(yè)產(chǎn)權(quán)類型’，我查詢了幾個(gè)政策文件：《深圳市房屋征收與補(bǔ)償辦法》248號(hào)文、292號(hào)文；《利益統(tǒng)籌試點(diǎn)項(xiàng)目地價(jià)測(cè)算有關(guān)通知》，該文依據(jù)《深圳市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則（施行）2016年132號(hào)文》編制；查詢結(jié)果如下： 1.248、292 號(hào)文提及 非原村民所建私房 需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換并補(bǔ)繳50%基準(zhǔn)地價(jià)； 2.《利益統(tǒng)籌試點(diǎn)項(xiàng)目地價(jià)測(cè)算有關(guān)通知》提及辦公、工業(yè)、商業(yè)繳納地價(jià)后為商品性質(zhì)，【沒(méi)有提及居?。ǚ菃紊硭奚幔┻@一個(gè)情形。】 于是我查詢了2019年發(fā)布的《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》2019年9號(hào)文，想要咨詢?nèi)缦聠?wèn)題： 1.測(cè)算時(shí)點(diǎn)——土地整備相關(guān)協(xié)議另有約定的，從其約定.[Q1：‘相關(guān)協(xié)議’指的是‘四方協(xié)議?,還是指什么？] 2.修正系數(shù)，按照表8、表10執(zhí)行—— 《表8棚戶區(qū)改造項(xiàng)目修正系數(shù)表》——土地整備中政府投資新建的安置用房參考“安置已取得房地產(chǎn)證的建筑面積 ，住宅地價(jià)修正系數(shù)0.1。[Q2：這里所說(shuō)的政府投資新建 是指在【留用地之外的建設(shè)物業(yè)】么？] 《表10留用地項(xiàng)目修正系數(shù)表》——備注1.基礎(chǔ)建筑面積、共享建筑面積、等價(jià)值部分、超出等價(jià)值部分按土地整備有關(guān)文件執(zhí)行。 「Q3：等價(jià)值、拆除等價(jià)值～是說(shuō)全部?jī)r(jià)值都按照土地整備有關(guān)文件執(zhí)行么，“有關(guān)文件”指所有提及土地整備的文件？]。 —— 備注2.留用地進(jìn)入市場(chǎng)，建筑【首次】由“不得轉(zhuǎn)讓”變?yōu)椤霸试S分割轉(zhuǎn)讓”情形的地價(jià)測(cè)算；使用上述系數(shù)測(cè)算并繳納地價(jià)的，對(duì)應(yīng)建筑面積部分為 【允許分割轉(zhuǎn)讓情形】 。 [Q4:【首次】是否有時(shí)間點(diǎn)要求——是否有諸如“10年”等明文限定？還是說(shuō)遵循的是“1.測(cè)算時(shí)點(diǎn)——土地整備相關(guān)協(xié)議另有約定的”？如果作為開(kāi)發(fā)商想要簽訂土地合同及協(xié)議階段就采用該系數(shù)，獲得“允許分割轉(zhuǎn)讓”的物業(yè)，是否可以？ ]。 [Q5:“允許分割轉(zhuǎn)讓”的物業(yè)是否指：完全產(chǎn)權(quán)，建成即可產(chǎn)權(quán)登記，獲得 【紅本】]。

回復(fù)內(nèi)容：

您好！您反映的問(wèn)題，我局工作人員已對(duì)《深圳市房屋征收與補(bǔ)償辦法》涉及的非原村民所建私宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要補(bǔ)繳地價(jià)問(wèn)題及土地整備利益統(tǒng)籌留用地地價(jià)繳交及上市交易問(wèn)題進(jìn)行了解釋。感謝您對(duì)規(guī)劃和自然資源工作的支持！

回復(fù)單位：

深圳市規(guī)劃和自然資源局 2020.06.17