4月，我市房地產(chǎn)市場運(yùn)行較為平穩(wěn)，開發(fā)投資穩(wěn)步增長，但住房供應(yīng)降幅明顯，價格穩(wěn)中有升，銷量有所降溫。

一、運(yùn)行形勢

（一）投資保持相對穩(wěn)定

1-4月，全市和市區(qū)分別完成房地產(chǎn)開發(fā)投資60.6億元和23.2億元，同比增長4.3%和4%;全市和市區(qū)商品房施工面積分別為1404.5萬㎡和753.1萬㎡，同比下降3.8%和2.3%；商品房新開工面積分別為132.9萬㎡和43.2萬㎡，同比下降14.4%和28.7%。

（二）供應(yīng)降幅明顯

4月，全市和市區(qū)全部新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為28.7萬㎡和11.9萬㎡，其中住宅分別為21.8萬㎡和5.7萬㎡，環(huán)比分別下降3.4%和增長5.6%，同比分別下降35.4%和58.6%。

1-4月，全市和市區(qū)全部新建商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售面積136.1萬㎡和65.1萬㎡，其中住宅分別為99.1萬㎡和31.1萬㎡，同比分別下降21.6%和55.2%。

（三）銷量降幅收窄

4月，全市和市區(qū)全新建商品房累計登記銷售26萬㎡和10.3萬㎡，環(huán)比分別下降32.5%和20.8；其中商品住房24.5萬㎡和7.7萬㎡，環(huán)比分別下降25.8%和18.1%。

1-4月，全市和市區(qū)全部新建商品房累計登記銷售面積分別為95.4萬㎡和36萬㎡，同比分別下降5.5%和17.6%；其中商品住宅分別為86.5萬㎡和29.8萬㎡，同比分別下降1.8%、18.6%。

（四）財稅占比增加

1-4月，全市和市區(qū)分別實(shí)現(xiàn)房地業(yè)及相關(guān)建筑業(yè)稅收13.4億元和3.4億元，分別占同期同級地方稅收總量的19.6％和22.5％，分別占同期同級地方財政收入總量的15.2％和19.1％；4月末，全市和市區(qū)房地產(chǎn)各項貸款余額分別為627.7億元和257.7億元，同比分別增長11.1%和10%，占同級同期人民幣各項貸款余額的39％和39.9%，較上年同期分別下降0.3個和增加1.2個百分點(diǎn)。

二、市場研判

根據(jù)市委市政府加快復(fù)產(chǎn)復(fù)工要求，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工面積增長保持穩(wěn)定，增速均居全省第8位，商品房供應(yīng)由于疫情影響同比明顯下降，銷售降幅較1-3月收窄5個百分點(diǎn)，居全省第2位，整體房地產(chǎn)市場運(yùn)行趨勢向好。

三、下步工作安排及建議：

（一）加快市場供應(yīng)

加大對全市建設(shè)項目調(diào)度力度，督促政府投資的新建項目如期開工，在建項目合理安排工期，加快施工進(jìn)度，盡早實(shí)現(xiàn)有效供給。對滿足預(yù)售條件的項目積極對接，保障市場商品房供給，滿足市民不同層次的購房需求。

（二）提速項目謀劃

進(jìn)一步加快房地產(chǎn)用地供應(yīng)節(jié)奏，尤其對供應(yīng)偏緊的東部片區(qū)，進(jìn)一步加大供應(yīng)規(guī)模，穩(wěn)定市場預(yù)期。結(jié)合近兩年市場需求，落實(shí)好宣城市本級2020年度經(jīng)營性國有建設(shè)用地使用權(quán)儲備、供應(yīng)計劃。

（三）穩(wěn)定市場銷售

落實(shí)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見》（建房規(guī)【2020】4號）文件精神，提高房屋交易管理服務(wù)效能，打造穩(wěn)定、透明、安全、可預(yù)期的良好市場環(huán)境。