今天阜陽掛牌出讓4幅地塊

包括主城區的兩幅地塊

城南新區地塊和潁泉區地塊

其中城南新區地塊

最高限價695萬/畝

2018-115地塊

起拍價330萬/畝

配建6萬方安置房

配建9班制幼兒園

[2018]-115號宗地要求：

（1）競買人須為注冊資本金不低于1億元人民幣的公司法人或具有房地產一級開發資質。

（2）依據潁州區政府函，競得人須建設地上計容建筑面積不少于6萬平方米的住宅（不含地下），潁州區政府以5500元/平方米的綜合價格回購用于安置，地下車庫及相關設施無償提供給潁州區政府。安置房建設原則上須獨立整棟，若整棟面積不足，在小區所在商品房中補齊。安置房建設標準與該小區建筑風格、色調一致，小區配套功能設施齊全。回購付款方式為：①競得人在房屋主體建成地上兩層后15日內，潁州區政府支付給競得人總購房款的30%預付款；②潁州區政府在房屋主體驗收合格后15日內，向競得人支付總購房款的50%預付款；③項目整體竣工驗收合格、達到入住條件、資料移交并交付房屋鑰匙后1個月內，潁州區政府按房產測繪單位測繪核準的面積結算全部購房款的15%；④總購房款的5%為競買人的質保金，房屋交付使用兩年后退還。此條款由潁州區政府負責監督落實。

（3）依據規劃條件通知書，競得人在地塊內應設置規模不少于9班、用地面積不少于4050㎡、建筑面積不少于3240㎡的幼兒園。幼兒園竣工后無償移交給潁州區政府，不動產權登記至潁州區政府指定單位。幼兒園主體結構封頂和安置房主體建筑達到地上一層后，方可辦理住宅預售許可證。此條款由潁州區政府和市房管局負責監督落實。

地塊點評：隨著高鐵的即將開通，高鐵板塊也逐漸火了起來，該項目南側為奧山鉑悅府，周邊高校林立，但是項目要求配建安置房。

2019-13地塊

起拍價280萬/畝

配建30班制小學

18班制幼兒園

1.17億建設三條道路

[2019]-13號宗地要求：

（1）競買人須為注冊資本金不低于10億元人民幣的公司法人且具有房地產一級開發資質。

（2）依據潁州區政府函，競得人須按政府批準的規劃在阜規設函（2019）012號規劃設計條件通知書附圖中的地塊一范圍內（祥和路南側、源溪路東側）建設一所總建筑面積不少于1.9萬平方米30個班級的小學，代建小學須嚴格按照《安徽省義務教育階段學校辦學基本標準》（皖教基〔2017〕24號）規定建設。經潁州區政府測算，學校建設資金須不少于5000萬元。學校建成后無償提供給潁州區政府，并確權至轄區政府指定單位。競得人須自簽訂成交確認書之日起7日內，與潁州區政府簽訂該小學代建協議，否則，視為違約，取消競得資格，競買保證金不予返還。此條款由潁州區政府負責監督落實。

（3）依據潁州區政府函，競得人須按政府批準的規劃投資建設祥和路（舒園路-源安路）、源安路（河濱路-劉锜路）、祥云路（舒園路-源安路）、泉南溝（舒園路-源安路），建成后無償移交給潁州區政府。經潁州區政府測算，代建三條道路及泉南溝資金須不少于11700萬元。此條款由潁州區政府負責監督落實。

（4）依據規劃條件通知書，競得人在地塊內應設置規模不少于18班的幼兒園，用地面積不少于8100㎡，建筑面積不少于6480㎡。幼兒園竣工后無償移交給潁州區政府，不動產權登記至潁州區政府指定單位。幼兒園主體結構封頂和代建的小學主體結構達到地上一層后，方可辦理住宅預售許可證。此條款由潁州區政府和市房管局負責監督落實。

（5）競得人須在地塊一內設置一條支路（位置詳見阜規設函（2019）012號規劃設計條件通知書附圖），道路寬度18米，且支路須對外開放，滿足機動車通行要求。此條款由潁州區政府負責監督落實。

地塊點評：該地塊初步推斷還是祥源的內定地塊，不但要求配建30班的小學，還要配建1億多的道路，相信沒有哪家房企會選擇這塊地了吧！

2019—29地塊

起拍價200萬/畝

配建12班幼兒園

配建養老中心

[2019]-29號宗地要求：

（1）競買人須為注冊資本金不低于1億元人民幣的公司法人或具有房地產一級開發資質。

（2）依據規劃條件通知書，競得人須在地塊一內設置一條彈性支路（位置可適當調整），道路紅線寬度12米。該支路須對外開放，滿足機動車通行要求。此條款由潁泉區政府負責監督落實。

（3）依據規劃設計條件通知書，競得人在地塊內應配置不少于12班的幼兒園，用地面積不少于5400㎡，建筑面積不少于4320㎡。幼兒園竣工后無償移交給潁泉區政府，不動產權登記至潁泉區政府指定單位。幼兒園主體結構封頂后，方可辦理住宅預售許可證。此條款由潁泉區政府和市房管局負責監督落實。

（4）依據潁泉區政府函，競得人須在地塊一內配建養老服務設施，地上建筑面積不少于3萬平方米，主要建設內容包括康復醫院與護理院、頤養中心、老年大學、老年健身及娛樂活動中心等。地上建筑面積不少于3萬平方米養老服務設施建成后全部自持，整體經營，不得銷售。此條款由潁泉區政府和市房管局負責監督落實。

地塊點評：該地塊周邊有樂富強玖悅府，祥源生態城，同昇玫瑰園等項目，該區域還是偏剛需為主，但是項目要求配建養老中心，地塊競爭壓力不大，不過地塊起拍價只有200萬/畝，還會有房企會低價拿下，但是溢價率不會太高！

2019-46地塊

起拍價430萬/畝

最高限價695萬/畝

[2019]-46號宗地要求：

（1）競買人須為注冊資本金不低于1億元人民幣的公司法人或具有房地產一級開發資質。

（2）該宗地實行“限地價，競安置房面積”的競價方式。競買人現場舉牌應價或報價，若應價或報價未達到695萬元/畝，應價或報價最高且不低于底價者為競得人。若應價或報價達到695萬元/畝，只有一家競買人的，應價或報價不低于保留底價者為競得人。若有兩家或兩家以上愿意繼續競價的，主持人宣布轉入競安置房面積環節，競買人向市城南新區管委會提供集中整棟的安置房，市城南新區管委會以5000元/平方米的綜合價格進行回購用于安置。安置房競拍幅度為100平方米或其整倍數，以應價或報價不低于保留底價且提供安置房面積數量最高的為該宗地競得人。