對(duì)于我們大多數(shù)人來說，這輩子和房子打交道的次數(shù)，一只手就能數(shù)的過來。
但就是這為數(shù)不多的幾次，投入的是家里一代人甚至幾代人血汗錢，所以，在買房這件事上，再怎么慎重都不為過。
比起新房來說，購買二手房的朋友更是頭疼！不僅要和房東、中介斗智斗勇，還要應(yīng)付冗長(zhǎng)繁瑣的交易過戶手續(xù)。
在這里，我為大家整理了二手房交易過戶全過程手續(xù)，一起來看看吧！
1、二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查
1）仔細(xì)檢查賣方提供的身份證、房產(chǎn)證等證件。
Tips: 尤其要核實(shí)面積，必要時(shí)請(qǐng)專門的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。
2）查詢房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。
Tips: 如果是共有財(cái)產(chǎn)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。
3）查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。
Tips: 抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
2、交定金
為了確保合同的履行，雙方最好能夠簽訂定金合同并履行。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的）
3、資金監(jiān)管
1）資金監(jiān)管的作用是什么？
通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過戶后再進(jìn)行解凍的流程，可規(guī)避賣家的惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易的安全。
2）二手房買賣資金監(jiān)管需要走哪些流程？
1. 簽約
2. 付房款
3. 過戶
4. 解凍
4、簽訂買賣合同
簽訂合同時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：
1）合同必須正規(guī)。
2）需要所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字。
3）確保信息真實(shí)有效。
4）注意付款方式。
5）明確違約責(zé)任。
6）注意合同中有無霸王條款。
7）保留所有證據(jù)，維護(hù)自身權(quán)益。
5、贖樓
如何操作？
1、買家首付款直接支付賣家貸款；
2、買家首付款不足以支付賣家貸款的情況下，需要賣家還款；
3、買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭。
6、辦理按揭
對(duì)于買家來說，如果不是一次性付款，還需要到銀行做按揭貸款，需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
7、注銷他項(xiàng)權(quán)證
8、過戶及交稅
1）所需準(zhǔn)備的資料
包括：登記申請(qǐng)書原件、申請(qǐng)人身份證明（買方提供身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明等不動(dòng)產(chǎn)管理中心所需材料原件）、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、雙方買賣合同原件、雙方收付款憑證、契稅完稅或減免稅憑證原件、房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。
2）二手房過戶流程
第一步，提出申請(qǐng)
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
第二步，付款
在上海，買方必須在過戶前，一次性將錢轉(zhuǎn)入資金監(jiān)管賬戶或者賣家賬戶。若是貸款的買家，必須取得銀行審核通過的貸款申請(qǐng)書及貸款合同。
第三步，繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
第四步，房屋過戶
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。一般這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)把房款給賣方。
9、交房
交房的時(shí)候，注意接收房屋全部的鑰匙，檢查房屋質(zhì)量，交接家電，核驗(yàn)水、電、煤氣、物業(yè)治理等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，核查維修資金的結(jié)算。
10、買方支付尾款
在二手房交易過程中，往往留部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)還能對(duì)贈(zèng)送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。
購房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險(xiǎn)，以防在交易過程中發(fā)生意想不到的損失。買家和賣家在簽合同時(shí)一定要事先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。對(duì)于全款的購房者來講，尾款一般在交房當(dāng)日支付。
