經開區名校將建新校區
合肥十大優質學區房價格出爐
最高掛牌價6.5萬/㎡
二手學區房價格上漲還是下跌？
一起來看~
一、經開區名校添分校
二手房均價最高1.8萬/㎡！
今天，安徽合肥公共資源中心發布《清華附中合肥學校（西校區）項目設計總承包》，經開區名校將建設新校區！
另外，也有大V透露，這所西校區大概率是小學部。
來源：合肥圖王
根據地圖了解到，新校區附近以二手房居多。目前來看均價最高的是海恒金嶼海岸單價1.8萬元/㎡左右，其余樓盤均價在1.5萬/㎡左右。
從距離上看，距離西校區最近的是始信花園，僅一路之隔，直線距離不足500米。不過，從二手房網站上來看，該小區的掛牌量很少，僅一套，單價在1.51萬/㎡左右。
和始信花園一樣，濱湖前城同屬紫蓬路沿線，距離西校區近1.6公里，該校區對面即是168中學玫瑰園學校南校區；價格上而言，該小區有部分小戶型價格高達1.8萬元/㎡。
靠近南艷湖的有青年城1號、海恒金嶼海岸、以及南艷瑞景。其中南艷瑞景、青年城1號分別位于海恒的東、西兩側，南艷瑞景毗鄰南艷湖，二手房的單價比青年城高出約5000元/㎡。
暫時來看，這些二手房之間的差別不大。
不過，目前西校區的校址還沒有官方確切消息，至于爆料的位置以及周邊小區能否被劃歸該學區，還要看后續政府消息！
二、合肥十大優質學區房價格出爐
最高掛牌價6.5萬/㎡
如今，合肥二手房量價齊跌已是不爭的事實。但是名校學區房卻不同。在樓市低谷期時，名校學區房也能走出一輪“獨立行情”。
今天，我統計了合肥十大名校的二手房最新房價，具體情況一起來看~
01
合作經濟廣場
廬陽區合作經濟廣場是合肥著名的二手學區房，學區配套為南門小學、四十五中。
據安居客數據顯示，目前合作經濟廣場二手房均價為47649元/㎡，環比上月下降了0.32%。
從2018年11月以來，合作經濟廣場掛牌價基本上都在4萬+/㎡。
根據樓層及裝修程度，每套二手房掛牌價略有不同。精裝修房源價格大概在5萬元/㎡以上，中等裝修在4.5萬元/㎡左右。
據了解，合作經濟廣場最高掛牌已經達到65349元/㎡，差不多是全合肥最貴的學區房了！
從鏈家成交數據了解到，該小區近期房源成交量較少。最新成交數據顯示是2019年7月6日成交了一套86㎡的2室2廳。
該房源掛牌價格428萬，最終以402萬成交，直降26萬。
02
內森莊園
內森莊園學區是合肥市重點小學西園新村小學、50中新區。10月份最新均價27336元/㎡，環比上月下降了0.39%。
從價格走勢來看，該小區價格一直到9月都呈現上漲的態勢，本月均價出現微跌。
從鏈家成交數據來看，該小區在8月成交了2套房源。
在8月3日成交了一套房源降價幅度較大，房主掛牌價格為660萬，最終以570萬價格成交，直降90萬，成交單價為20774元/㎡。
03
安居苑
安居苑地處于合肥市蜀山區，學區為安居苑小學、50中西區。
安居苑10月份最新均價24737元/㎡，環比上月上漲3.95%。
從安居苑二手房價格走勢來看，該小區均價處于上漲趨勢，本月價格處于近期最高值。
從成交房源來看，安居苑西村小區近期成交了一套房源，成交周期22天，掛牌價206萬，最終成交價為200萬，降了6萬。
安居苑東村小區多數房源成交周期較長，高達369天。但相對來說成交價與掛牌價出入不大，多數在5萬區間之內。
04
濱湖雙璽
濱湖雙璽位于濱湖區廬州大道與金斗北路交口向東200米，該小區的學區劃分為屯溪路小學教育集團金斗路小學和四十八中嘉陵江路中學。
濱湖雙璽10月份最新均價31910元/㎡，環比上月有小幅度的下跌，幅度1.25%。
目前，小區掛牌均價在2.5萬-3.3萬元/㎡不等，具體根據裝修程度及樓層有所區別。
濱湖雙璽二手房價格從今年4月開始，主要在3.2萬元/㎡上下浮動。可能因為價格因素及區域內學區房較多，目前其二手房并無成交。
05
安徽日報社宿舍
有學區加持的老破小，價格一直不低。安徽日報社宿舍學區是六安路小學和45中本部。
該小區的學區房價格在3萬元/㎡以上，比周邊二手房房價高出近1萬元/㎡。
安徽日報社10月份最新均價32174元/㎡，環比上月上漲2.18%。
從小區房價走勢來看，小區價格比較平穩。從今年4月開始，安徽日報社價格都在3.2萬元/㎡上下微微浮動。
安徽日報社雖是老小區，但是配套成熟。45中本部的優勢下，房源最高總價達到380萬。
06
頂峰國際公寓
頂峰國際公寓（70年產權）學區配套：屯溪路小學、48中，10月份最新均價22720元/㎡，環比上月上漲0.54%。
從近一年的均價來看，該小區價格浮動均在500元/㎡以內，價格走向比較平穩。
從成交來看，頂峰國際公寓近90天并無成交，在售二手房總價較高，多數在300萬左右。
07
華地公館
華地公館位于黃潛望商圈內，學區為稻香村小學，所以二手房房價一直高居不下。
華地公館10月份最新均價27555元/㎡，環比上月上漲了0.28%。
從小區價格走勢圖來看，今年最高均價為27966元/㎡，整體價格走勢較為平穩。
從成交來看，華地公館9月成交一套房源，成交周期106天，掛牌價218.5萬，最終以215萬成交，降了3萬。
08
水墨蘭庭
水墨蘭庭學區配套為合肥市西園新村小學、五十中。
10月份最新均價29734元/㎡，環比上月上漲了4.5%。
本月價格為本小區今年最高均價，1月份25790元/㎡為最低價，上漲了3944元/㎡。
9月份該小區成交了6套房源，多數房源都是降價成交，幅度基本都在2萬-5萬，個別房源降價幅度較大。
9月9日成交的一套3室2廳的房源，面積123.5㎡，掛牌價格為310萬，最終以200萬價格成交，直降110萬。
成交單價為16195元/㎡，較小區均價低了12528元/㎡。
09
栢景灣書香閣
栢景灣書香閣學區配套為栢景灣小學、47中。
10月份最新均價21087元/㎡，環比上月下降了0.09%。
該小區今年最高均價為21975，與最新均價相差888元/㎡，總體來說價格變化不大。
10
萬科森林公園
萬科森林公園學區配套為南門小學（森林公園校區）；四十五中（森林公園校區）；幼兒園：宿州路幼兒園（新園區）。
萬科森林公園10月份最新均價25042元/㎡，環比上月下降了0.29%。
今年一月份均價24169元/㎡為今年最低均價，該小區總體來說價格呈小幅上漲態勢，均價上漲約873元/㎡。
從近期成交的房源來看，該小區房源基本都是降價成交，降價幅度在5-10萬左右。
9月22日成交的一套房源，成交周期23天，最終以降價9萬成交。降價幅度較高，可能與有價無市，銀行二手房貸款額度比較緊張有關。
