1.被征收房屋計(jì)算有效面積后的剩余面積；

2.在非法買(mǎi)賣(mài)的土地上建設(shè)的房屋；

3.突擊搶建的房屋；

4.已經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違章建筑的房屋。

（四）征收房屋補(bǔ)償安置方式

征收集體土地上房屋的補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。

1.貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磾M安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估平均單價(jià)乘以30平方米/人予以補(bǔ)償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價(jià)的1.2倍給予補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由潁東區(qū)政府統(tǒng)建安置住宅樓，對(duì)被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)定進(jìn)行安置。

（1）對(duì)被征收人按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價(jià)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價(jià)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價(jià)的1.2倍給予補(bǔ)償。

（2）對(duì)獨(dú)生子女戶(hù)和二女戶(hù)家庭實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)，每戶(hù)可以按每平方米2300元增購(gòu)30平方米安置房屋。

（3）對(duì)積極配合征收工作，按時(shí)簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)增購(gòu)安置房屋。增購(gòu)價(jià)格為每平方米2300元。

（4）安置人口的認(rèn)定截止時(shí)間：被征收集體土地上房屋征地補(bǔ)償、安置方案公告之日。

（5）安置地點(diǎn)、主體：該批次安置在潁新安置區(qū)，由潁東區(qū)人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)一實(shí)施。

六、其他事項(xiàng)

（一）為確保征收安全，同時(shí)防止利用被征收的房屋舊料違法建房，集體土地房屋拆遷舊料一律按每平方米20元回收，由征收人實(shí)行機(jī)械化拆除，就地將舊料粉毀，杜絕二次利用。

（二）選房辦法。在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并按時(shí)拆遷完畢的，由征收人按拆遷驗(yàn)收的先后順序填發(fā)驗(yàn)收序號(hào)。安置時(shí)被拆遷戶(hù)憑“順序號(hào)”在指定安置區(qū)內(nèi)選房并辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

（三）被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額支付。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按有效建筑面積每平方米10元計(jì)算；臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按安置面積每月每平方米7元計(jì)算。超過(guò)18個(gè)月未予安置的，按照原補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）被征收人入住安置樓后，凡要求辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，由潁東區(qū)政府協(xié)調(diào)市房管局辦理，被安置戶(hù)須繳納登記費(fèi)。

七、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法

采取貨幣安置和養(yǎng)老保險(xiǎn)安置相結(jié)合的辦法。符合《阜陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)阜陽(yáng)市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法的通知》（阜政辦〔2009〕45號(hào)）有關(guān)規(guī)定的被征地農(nóng)民，依法辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)。

八、工作操作步驟和措施

（一）宣傳動(dòng)員階段。張貼征收土地公告，公布此次征收范圍、目的、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷期限。

（二）簽訂協(xié)議階段。與被征收權(quán)利人或單位簽訂征收協(xié)議。

（三）房屋征收期限及獎(jiǎng)懲措施。房屋征收期限為30天（陰雨天、不可抗拒的因素順延）。

1.10日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米60元予以獎(jiǎng)勵(lì)；

2.20日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米40元予以獎(jiǎng)勵(lì)；

3.30日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米20元予以獎(jiǎng)勵(lì)；

4.超出30日不自行搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于干擾、妨礙、抵制征收土地工作的，按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、實(shí)施單位

由潁東區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施。

十、聽(tīng)證

本方案由阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局潁東分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案有不同意見(jiàn)或者要求舉行聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局潁東分局（清河路博物館對(duì)面，電話：2172155）提出，也可以在60日向市政府法制部門(mén)提出復(fù)議申請(qǐng)。

阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局

2019年8月6日