蚌埠第4、第5批次征地拆遷通告公布！

包括補(bǔ)償安置方案，拆遷戶們要注意啦！

2019拆遷新規(guī)來了！

8條補(bǔ)償新規(guī)，拆遷戶福利提高！

蚌埠第4、5批征地拆遷通告公布

包括補(bǔ)償安置方案

近日，蚌埠市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了蚌埠2019年第4、第5批城市建設(shè)用地征地拆遷的通告，征收以下這些地方的部分集體土地用于城市建設(shè)。大家一起來看~

△ 第4批城市建設(shè)用地征地拆遷的通告

△ 第5批城市建設(shè)用地征地拆遷的通告

同時(shí)，相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償方案也一并發(fā)布出來了。

蚌埠市2019年第4批次城市建設(shè)用地

征地補(bǔ)償安置方案：

蚌埠市2019年第5批次城市建設(shè)用地

征地補(bǔ)償安置方案：

這些年，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)速度飛快，單從房子上來講，城市房?jī)r(jià)越來越高，而農(nóng)村房子價(jià)值則沒有什么變化，農(nóng)村甚至留下了不少閑置房。僅靠農(nóng)民的收入，在城市購(gòu)房確實(shí)異常困難。

所以，農(nóng)村人也希望趁著新農(nóng)村建設(shè)的東風(fēng)，能夠獲得一筆豐厚的拆遷款改善生活條件或能為在城里購(gòu)房提供一些資金支持。

2019拆遷新規(guī)來襲

拆遷戶福利提高

近日，農(nóng)村房屋拆遷最主要依據(jù)土地法迎來二次審議，公示截止時(shí)間為8日3日，涉及征地情形、征地標(biāo)準(zhǔn)完善，更多關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷、補(bǔ)償費(fèi)及其注意事項(xiàng)，拆遷戶福利提高！下面跟著小編一起了解一下~~

1、新增加兩種拆遷補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償方式，是比較常見的一種方式。現(xiàn)在還有兩種補(bǔ)償方式：

一是等價(jià)置換，被拆遷農(nóng)戶可以在政府統(tǒng)一劃定的區(qū)域內(nèi)選擇分配商品房；

二是給被征收人重新劃撥一塊宅基地，同時(shí)再給予一定現(xiàn)金補(bǔ)償，以輔助被拆遷農(nóng)戶重建房屋。

2、無證房屋可獲得全額賠償金

農(nóng)村房屋錯(cuò)綜復(fù)雜，由于很多房屋建設(shè)在不同時(shí)期，有的房子時(shí)代也很久遠(yuǎn)，房屋沒有相關(guān)證件。

一些地方在拆遷時(shí)，可能以沒有證件為由不給相應(yīng)賠償，這是不符合現(xiàn)在拆遷政策的。比如世代相傳的祖屋、符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定要求、遇到城鄉(xiāng)改造規(guī)劃、特殊時(shí)期建造的房屋等4類房屋，即使沒有房屋證件，同樣可以獲得賠償。

3、拆遷補(bǔ)償由單向補(bǔ)償?shù)诫p向補(bǔ)償

在過去，基于農(nóng)戶只有宅基地的使用權(quán)，所以，農(nóng)戶拆遷補(bǔ)償只能享受房屋拆遷的價(jià)值補(bǔ)償，宅基地不能獲得補(bǔ)償。

現(xiàn)在農(nóng)戶可以獲得雙向補(bǔ)償：即房屋拆遷補(bǔ)償和宅基地拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償獲得更多。此外，還可以獲得房屋裝修補(bǔ)償，菜園、果園、水井等補(bǔ)償。

4、補(bǔ)償費(fèi)更加透明和可操作，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高

主要包括三種：土地補(bǔ)償費(fèi)+安置補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)助費(fèi)，其中土地補(bǔ)償費(fèi)為征地前三年平均產(chǎn)值的6-10 倍；安置補(bǔ)助費(fèi)為被征收前3年平均產(chǎn)值的4-6倍，高值為10倍；青苗補(bǔ)助費(fèi)為被征前3年均值來核算，高值為15萬/畝。

5、拆遷補(bǔ)償與面積、人口掛鉤

農(nóng)村拆遷補(bǔ)償以面積為主，同時(shí)也與人口因素有關(guān)。比如在發(fā)放安置補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，按照家庭人口數(shù)，按月發(fā)放。

6、禁止3種拆遷方式

先拆遷后補(bǔ)償行為；拆遷不公示行為；強(qiáng)拆暴拆行為。這3種拆遷行為不合法，屬于命令禁止行為。

7、農(nóng)戶拆遷注意事項(xiàng)

① 包括核實(shí)拆遷主體合法性，只有縣級(jí)以上部門才有審批房屋拆遷資格，鄉(xiāng)、村不具備。執(zhí)行拆遷的單位必須有合法資質(zhì)。

② 補(bǔ)償范圍應(yīng)是全面的，而不是部分。比如不僅要包括房屋補(bǔ)償，還要對(duì)土地上的附著物及其收益進(jìn)行全面補(bǔ)償。

③ 不簽空白拆遷協(xié)議書。由于我們不清楚拆遷約定的具體內(nèi)容，簽后或被牽著鼻子走，雙方所談的內(nèi)容務(wù)必在協(xié)議上體現(xiàn)出來。

8、判斷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理準(zhǔn)則

按照國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)是“拆遷后的居住生活標(biāo)準(zhǔn)不低于原水平”，你拆遷后居住的房屋和所拿到的補(bǔ)償款，能否在同區(qū)域購(gòu)買得起或者新建同面積、相當(dāng)裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋。若不能等價(jià)置換，就說明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在瑕疵，拆遷農(nóng)戶可以向有關(guān)部門投訴修正。