不得吵鬧，不得催款！合肥二手房房貸卡死了，銀行宣布半年無(wú)法放款，銀行帶頭向炒房客宣戰(zhàn)！
近日，合肥多家銀行爆出房貸新消息，二手房的房貸放款時(shí)間要排隊(duì)6個(gè)月以上，交易方不得因此吵鬧、不得催款，對(duì)于賣家而言是晴天霹靂啊。
網(wǎng)友表示：賣房買房的房東，拿不到錢，黃花菜都涼了。
實(shí)際上，合肥二手房的放款速度一直比較慢，比新房放款慢也是常有的事情，為什么？合肥銀行貸款額度都給了新房，二手房額度低，此次半年以上的放款時(shí)間，意味二手房的獲利資金要被短期凍結(jié)了。
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合肥銀行：二手房房貸排隊(duì)半年，拿不到錢！
郵政儲(chǔ)蓄銀行與中信銀行，都對(duì)合肥二手房的房貸放款時(shí)間做了明確約定。
1、郵儲(chǔ)銀行肥西支行規(guī)定：
人民銀行對(duì)商業(yè)銀行信貸額度管控，進(jìn)一步規(guī)范二手房買賣市場(chǎng)，適時(shí)控制房貸放款額度，須遵守以下承諾：
1、客戶不得要求我行承諾具體放款時(shí)間，如有放款時(shí)間要求的，請(qǐng)選擇其他銀行進(jìn)行受理。
2、在有借貸額度時(shí)，將按照他項(xiàng)權(quán)證回來(lái)時(shí)間先后順序進(jìn)行放款。
3、如客戶簽署該承諾書(shū)，視同接受我行放款時(shí)間的安排，事后不得以放款時(shí)間為由進(jìn)行吵鬧。
2、中信銀行合肥分行表示：7月1日辦理的二手房房貸需要等待最少6個(gè)月以上才能更考驗(yàn)排隊(duì)等待額度放款。在此過(guò)程中，必須耐心等待，不得以任何形式催款。
合肥二手房房貸慢，是一直存在的現(xiàn)狀，最近爆出銀行推出的承諾函，進(jìn)一步體現(xiàn)了二手房房貸的艱難。
1、銀行額度少，調(diào)控限制資金流入房地產(chǎn)。
雖然央行幾次降準(zhǔn)，加大市場(chǎng)資金流動(dòng)，但對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金管制依然較為嚴(yán)厲。
在房貸領(lǐng)域，銀行有限保障新房的放款，加速新房市場(chǎng)的流動(dòng)，也是保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行。
銀行放款就一直處于比較緊張的狀態(tài)。特別是在二手房交易方面，因此引發(fā)的糾紛也非常多。份承諾函，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，必然不是好事，但是對(duì)于銀行和中介公司來(lái)說(shuō)，卻能省去很多麻煩。
2、房東要苦等了，抑制二手房市場(chǎng)，減少套現(xiàn)。
放款慢最大影響還是房東，一把賣房的都是為了換房子或者投資，都等著資金下鍋，這樣漫長(zhǎng)的等待，只會(huì)增加流動(dòng)的困難，從而抑制市場(chǎng)交易，也減少二手房套現(xiàn)，凍結(jié)樓市資金逃離。
@網(wǎng)友：名下一套二手房，前不久賣掉了，和買家簽了合同，對(duì)方也付了50萬(wàn)定金，但按揭遲遲沒(méi)下來(lái)，現(xiàn)在我自己想置換的房子價(jià)格卻在一天天漲，反悔也不行，怎么辦？
小編解讀：主要還是看你們當(dāng)時(shí)簽的合同，是否對(duì)付款時(shí)間有約定，如果合同上注明，因買方原因貸款辦理不下來(lái)，賣方有權(quán)單方終止合同，那主動(dòng)權(quán)在你手上，否則，只能通過(guò)協(xié)商解決。
所以，作為房東來(lái)說(shuō)，賣房子之前，還是要有一個(gè)維護(hù)自己權(quán)益的意識(shí)，在簽合同前，充分閱讀合同，需要約定的都在合同上寫(xiě)明。
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房貸利率上浮，最高30%，
4家直接停貸！
除了二手房房貸時(shí)間慢外，銀行的貸款利率也上漲，上半年個(gè)別15%的利率已經(jīng)沒(méi)有了，4家銀行因額度問(wèn)題還暫停了房貸業(yè)務(wù)。
目前大部分首套房都是上浮20%，二套房未結(jié)清是上浮25-30%，這個(gè)高額的利率，對(duì)于投機(jī)性、投資性買房都是嚴(yán)厲的抑制，在樓市房?jī)r(jià)平穩(wěn)狀態(tài)下，投資預(yù)期攔腰下降。
郵政儲(chǔ)蓄銀行上半年首套房還是上浮15%，但現(xiàn)在已經(jīng)確定上浮20%了，二套房已結(jié)清上浮20%，未結(jié)清上浮30%。光大銀行、合肥農(nóng)村科技商業(yè)銀行、華夏銀行、民生銀行、杭州銀行等目前暫時(shí)不做住房貸款業(yè)務(wù)。
二手房方面，建設(shè)銀行表示目前沒(méi)有額度，還有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、微商銀行均表示房貸時(shí)間不能確定，有可能至少要等3個(gè)月，也或許要等更長(zhǎng)時(shí)間。合肥二手房放款速度平均都在4-5個(gè)月，還有不少都需要大半年。
