問題案例：我以公司名義買了高新區的一套房子，現在房子戶名是公司名稱，需要還完年貸款才能過戶到我名下，請問這種情況的過戶費是怎么計算的？和普通購買二手房的過戶費一樣嗎？

解答來源：市地稅局 解答時間：20171110

解答內容：經12366納稅服務中心辦理，依據現行稅收政策，企業的房屋過戶給個人，按照買賣方式，賣方需要繳納的稅費有：增值稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%預征率在地稅部門進行預繳，具體增值稅申報或補繳事宜需與國稅部門確認；城市維護建設稅，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，根據行政區域劃分，稅率為7%（市區）、5%（縣城、鎮）、1（其他地區）；教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為3%；地方教育附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為2%；企業所得稅，根據轉讓房產的收入計入企業所得稅的應納稅所得額，分期預繳，年度匯算清繳；土地增值稅，實行30%~60%四級超率累計稅率，根據增值率確認適用的稅率及速算扣除數，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算土地增值稅稅額；水利基金，按照其銷售收入或營業收入的0.06%計征；印花稅，按照“產權轉移書據”項目繳納，稅率為0.05%。買方，需要區分房屋的性質，若該房屋為非住房，需要繳納的稅費有：契稅，以不含稅成交價為計稅依據，稅率為4%；印花稅，按照“產權轉移書據”項目繳納，稅率為0.05%。若該房屋為住房，需要按照財政部國家稅務總局住房城鄉建設部《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定繳納契稅。為詳細了解您咨詢的情況，請您留下姓名和聯系方式，12366咨詢員將及時與您取得聯系。如您不便提供聯系方式，歡迎您直接撥打12366納稅服務熱線。