問題案例：小區(qū)為蜀山新產(chǎn)業(yè)園區(qū)稻香路香山麗舍小區(qū)，房產(chǎn)證已經(jīng)辦理好，土地證委托開發(fā)商辦理的，因開發(fā)商搬走，聯(lián)系不上，土地證沒拿回來，現(xiàn)在要辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需要什么樣的辦理流程。

解答來源：市國土資源局      解答時(shí)間：2017-02-27

解答內(nèi)容：經(jīng)蜀山分中心辦理：1、已取得房產(chǎn)證尚未辦理土地證的無需申請辦理；2、實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前的土地證、房產(chǎn)證等各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效。按照“權(quán)利不變動(dòng)、證書不更換”的原則，今后通過變更登記、轉(zhuǎn)移登記等逐步替換；3、涉及抵押、按揭等相關(guān)部門確需提交土地證的可至不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)查詢該土地抵押備案約信息并開具證明替代；4、因特殊情況確需換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，須提交《宗地分割情況調(diào)查表》、《宗地圖》，無該圖表的須先申請權(quán)籍調(diào)查，后換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。祝您工作生活愉快！