近日，省自然資源廳發(fā)布《關(guān)于做好2021年住宅用地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求科學(xué)編制實(shí)施住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，堅(jiān)持做好住宅用地信息公開(kāi)，實(shí)行住宅用地集中出讓?zhuān)訌?qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管和考核評(píng)價(jià)，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。其中明確提出，合肥市實(shí)行“兩集中”同步公開(kāi)出讓?zhuān)斜炯?jí)2021年住宅用地公告供應(yīng)量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。
合肥住宅用地“兩集中”政策出臺(tái)
對(duì)合肥來(lái)說(shuō)影響最大的就是要求市本級(jí)要合理安排招拍掛出讓住宅用地的時(shí)序，實(shí)行“兩集中”同步公開(kāi)出讓?zhuān)?strong>一是集中發(fā)布出讓公告。原則上發(fā)布出讓公告全年不得超過(guò)3次，時(shí)間間隔和地塊數(shù)量要相對(duì)均衡。首次公告時(shí)，應(yīng)公布本年度公告的發(fā)布時(shí)序安排。二是集中組織出讓活動(dòng)。同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應(yīng)當(dāng)確定共同的掛牌起止日期；以拍賣(mài)方式交易的，應(yīng)當(dāng)連續(xù)集中完成拍賣(mài)活動(dòng)。
此前，自然資源部就公布了實(shí)施“兩集中”土地出讓制度的22個(gè)重點(diǎn)城市，除包含北上廣深外，還有南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫等18個(gè)城市。
至于“兩集中”出臺(tái)的原因，主要是為減少土地公開(kāi)出讓過(guò)程中關(guān)聯(lián)信息不充分所帶來(lái)的對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響，糾正信息披露的隨意性、碎片化、不確定等不規(guī)范問(wèn)題，防止市場(chǎng)主體由于不掌握重要關(guān)聯(lián)信息帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。
市本級(jí)住宅用地供應(yīng)量不低于近五年平均交易量
《通知》指出，各地要保障供地規(guī)模，把握供地時(shí)序，穩(wěn)定地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期。年度計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地應(yīng)當(dāng)在城市建成區(qū)、城市新區(qū)均衡合理布局。年度計(jì)劃按程序報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府確認(rèn)后，于2021年3月底前向社會(huì)公布,并在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)中填報(bào)。合肥市本級(jí)2021年住宅用地公告供應(yīng)量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。合肥市、蕪湖市、淮南市本級(jí)要在年度計(jì)劃中單列租賃住房用地，占比一般不低于10%，同時(shí)，土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，主動(dòng)對(duì)接住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提出的租賃住房用地需求，增加供地規(guī)模用于租賃住房用地，對(duì)保障性租賃住房用地應(yīng)保盡保。
住宅用地信息及時(shí)準(zhǔn)確全面公開(kāi)
省自然資源廳表示，住宅用地信息公開(kāi)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制中的重要基礎(chǔ)制度。各市本級(jí)按要求向社會(huì)公開(kāi)年度計(jì)劃和存量住宅用地信息。除涉密信息外，住宅用地信息公開(kāi)必須及時(shí)、準(zhǔn)確、全面，讓市場(chǎng)主體易獲取、能看懂。
對(duì)規(guī)模不達(dá)標(biāo)、未按要求單列租賃住房用地的城市，予以通報(bào)，限期整改；對(duì)實(shí)際公告供應(yīng)量、租賃住房用地供應(yīng)占比尚未達(dá)標(biāo)，年度供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行率未達(dá)到100%的城市，將定期提醒，年底納入考核。建立常態(tài)化監(jiān)管機(jī)制，對(duì)信息公開(kāi)不完整、不準(zhǔn)確、不規(guī)范的城市予以通報(bào)。
各地在編制出讓方案時(shí)，要科學(xué)預(yù)判可能產(chǎn)生地價(jià)新高或溢價(jià)率過(guò)高的情形，并及時(shí)對(duì)出讓方案進(jìn)行調(diào)整，做好異常交易預(yù)案和輿情應(yīng)對(duì)方案，避免影響市場(chǎng)正常秩序。
（來(lái)源：合肥報(bào)業(yè)全媒體）
