農(nóng)村宅基地建房審批流程，需要哪些材料，一戶(hù)可建多少平方?農(nóng)村宅基地自建房可以辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎?

一、農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃;三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米;四是農(nóng)村居民建房必須“一戶(hù)一基”、“一戶(hù)一宅”;五是農(nóng)村村民在出租，出賣(mài)原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn);六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶(hù)和其他人員在本村購(gòu)買(mǎi)宅基地。農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1.農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);2.村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);3.國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;4.公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶(hù)一基”條件的用地戶(hù)按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5.宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6.村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7.村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。如當(dāng)事人符合申請(qǐng)條件，即可申請(qǐng)建房。

二、國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地及房屋一體化確權(quán)登記工作尚在試點(diǎn)，目前我市尚未正式開(kāi)展，也在部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)試點(diǎn)。待國(guó)家或我省政策明確后，我市將積極全面推進(jìn)，屆時(shí)將發(fā)布公告。市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)電話：0552-2809901。