銅陵市2018年第9批次
城市建設(shè)用地項目征收補償安置方案
銅陵市2018年第9批次城市建設(shè)用地項目經(jīng)安徽省人民政府《關(guān)于銅陵市2018年第9批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》（皖政地〔2018〕938號）批準(zhǔn)，需征收郊區(qū)大通鎮(zhèn)民福社區(qū)、新一村、瀾溪社區(qū)和光榮村共17.4571公頃集體土地。為保證銅陵市2018年第9批次城市建設(shè)用地項目征收工作順利進(jìn)行，本著合理補償、妥善安置的原則，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、自然資源部（原國土資源部）《征收土地公告辦法》、《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號）、《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整市轄區(qū)集體土地上房屋、青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》（銅政〔2017〕32號）等規(guī)定，銅陵市自然資源和規(guī)劃局會同郊區(qū)人民政府?dāng)M訂本征收補償安置方案，具體內(nèi)容如下：
一、征收補償安置范圍
本批次城市建設(shè)用地共有三個地塊，其中：
地塊一位于大通鎮(zhèn)民福社區(qū)境內(nèi)，東至銅都大道，南至郊區(qū)政府，西至郊區(qū)法院后，北至民主經(jīng)濟(jì)合作社紅梅組。
地塊二位于大通鎮(zhèn)民福社區(qū)、新一村、瀾溪社區(qū)和光榮村境內(nèi)，東至民主經(jīng)濟(jì)合作社紅梅組，南至光榮經(jīng)濟(jì)合作社菜沖組，西至強生制衣廠，北至新一村畢沖組。
地塊三位于大通鎮(zhèn)瀾溪社區(qū)境內(nèi)，東至強生制衣廠，南至大通農(nóng)貿(mào)市場，西至大通鎮(zhèn)政府，北至大通鎮(zhèn)小農(nóng)場。
具體以征地紅線圖為準(zhǔn)。
二、征收補償安置標(biāo)準(zhǔn)
（一）土地補償和安置補助標(biāo)準(zhǔn)
依照《銅陵市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（銅政〔2015〕10號）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）征收房屋、地上附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
依照《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整市轄區(qū)集體土地上房屋、青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》（銅政〔2017〕32號）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（三）房屋征收安置標(biāo)準(zhǔn)
依照《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、土地征收補償
土地補償費、安置補助費發(fā)放對象應(yīng)符合下列條件之一：
（一）1995年第二輪土地聯(lián)產(chǎn)承包調(diào)整前戶口遷入被征收土地范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，有承包土地的；
（二）征收時符合下列情況之一的：
1.1995年后出生且父母享有土地承包權(quán)的人員；
合法婚入并在原居住地已交出承包土地的常住農(nóng)業(yè)人口；
原常住農(nóng)業(yè)人口的現(xiàn)役士兵（包括自主就業(yè)的士官）；
原常住農(nóng)業(yè)人口的學(xué)生；
原常住農(nóng)業(yè)人口的服刑人員。
（三）征收轉(zhuǎn)戶或村改居前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的；
（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)安置人員。
四、房屋征收補償安置
（一）安置對象
符合下列條件之一的，應(yīng)給予住房保障：
（1）屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并在其內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人員；
（2）征地公告前是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但不享有第二輪土地承包經(jīng)營權(quán)的；
（3）征收轉(zhuǎn)戶或村改居前集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但不享有土地承包經(jīng)營權(quán)的在籍常住人口；
（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予住房保障的其他人員。
有下列情況之一的，不屬于住房保障對象：
（1）寄住、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶口的；
（2）已享受征地補償安置的；
（3）其他規(guī)定情形。
（二）安置方式：
由郊區(qū)人民政府統(tǒng)一拆遷安置。
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置
（1）安置房屋面積按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
符合《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號）第二十三條第（一）項規(guī)定人員，人均安置建筑面積30平方米。被征收人可申請按政府規(guī)定增購價格，增購建筑面積每人不超過15平方米。增購價格為1800元∕平方米；安置房市場價格低于2550元/平方米的，按市場價格的70%計價。
符合《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號）第二十三條第（二）項、第（三）項規(guī)定人員，人均安置建筑面積30平方米。
征收安置房是高層（含小高層）建筑的，每人無償增加安置建筑面積6平方米。征收安置房是多層建筑的，不予無償增加安置面積。
（2）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被征收房屋按照補償價格由高到低順序置換安置房，置換等面積部分不找差價。被征收房屋置換面積小于應(yīng)安置面積部分，由被征收人按檐口高度2.8米以上房屋征收最低標(biāo)準(zhǔn)530元/平方米向征收人支付價款。被征收房屋置換后剩余建筑面積，由征收人按照征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補償。安置房面積超過應(yīng)安置面積和可增購面積之和部分，按照市場價格結(jié)算。
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點：民福家園
被征收土地范圍內(nèi)非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅房屋，經(jīng)認(rèn)定不屬違法建筑的，按照房屋重置價結(jié)合成新率給予補償，其房屋重置價委托評估確定。在本市未享受過政策性住房的，可申請購買安置房一套。申請購買安置房的，其家庭人口3人（含3人）以下購買面積為65平方米，家庭人口4人（含4人）以上購買面積為75平方米，購買價格為2550元/平方米；安置房市場價格低于3000元/平方米的，按市場價格的85%計價；超出部分按市場價購買。
（4）集體土地上非住宅房屋，經(jīng)認(rèn)定不屬違法建筑的，按照房屋重置價結(jié)合成新率給予補償，不予安置。
（5）發(fā)布征收公告前，住宅房屋已裝潢的，對其殘值給予補償。被征收房屋的裝潢補償標(biāo)準(zhǔn)按銅政〔2017〕32號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
五、拆遷過渡辦法及獎勵標(biāo)準(zhǔn)
征收住宅房屋，給予臨時過渡補助。臨時過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)為：200元/月·人。
征收住宅房屋，實行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，一次性給付6個月臨時過渡補助費。
住宅搬遷費，每戶每次1000元。非住宅搬遷費，按12元/平方米結(jié)算。
被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收住宅房屋補償安置協(xié)議并搬遷交房的，每戶獎勵10000元；逾期簽訂協(xié)議搬家交房的，不予獎勵。
六、本方案僅限于銅陵市2018年第9批次城市建設(shè)用地項目房屋征收補償安置。
銅陵市2018年第15批次
城市建設(shè)用地項目征收補償安置方案
銅陵市2018年第15批次城市建設(shè)用地項目經(jīng)安徽省人民政府《關(guān)于銅陵市2018年第15批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》（皖政地〔2018〕1093號）批準(zhǔn)，需征收郊區(qū)橋南辦事處周沖社區(qū)、大通鎮(zhèn)民主村和新一村共2.4062公頃集體土地。為保證銅陵市2018年第15批次城市建設(shè)用地項目征收工作順利進(jìn)行，本著合理補償、妥善安置的原則，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、自然資源部（原國土資源部）《征收土地公告辦法》、《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號）、《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整市轄區(qū)集體土地上房屋、青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》（銅政〔2017〕32號）等規(guī)定，銅陵市自然資源和規(guī)劃局會同郊區(qū)人民政府?dāng)M訂本征收補償安置方案，具體內(nèi)容如下：
一、征收補償安置范圍
本批次城市建設(shè)用地共有兩個地塊，其中：
地塊一位于大通鎮(zhèn)民主村和新一村境內(nèi)，東至民主村紅旗組，南至五里亭路，西至新一村畢沖組，北至新一村畢沖組；
地塊二位于橋南辦事處周沖社區(qū)境內(nèi)，東至下富強村，南至隆門路，西至下富強村，北至上富強村。
具體以征地紅線圖為準(zhǔn)。
二、征收補償安置標(biāo)準(zhǔn)
（一）土地補償和安置補助標(biāo)準(zhǔn)
依照《銅陵市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（銅政〔2015〕10號）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）征收房屋、地上附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
依照《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整市轄區(qū)集體土地上房屋、青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》（銅政〔2017〕32號）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（三）房屋征收安置標(biāo)準(zhǔn)
依照《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、土地征收補償
土地補償費、安置補助費發(fā)放對象應(yīng)符合下列條件之一：
（一）1995年第二輪土地聯(lián)產(chǎn)承包調(diào)整前戶口遷入被征收土地范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，有承包土地的；
（二）征收時符合下列情況之一的：
1.1995年后出生且父母享有土地承包權(quán)的人員；
合法婚入并在原居住地已交出承包土地的常住農(nóng)業(yè)人口；
原常住農(nóng)業(yè)人口的現(xiàn)役士兵（包括自主就業(yè)的士官）；
原常住農(nóng)業(yè)人口的學(xué)生；
原常住農(nóng)業(yè)人口的服刑人員。
（三）征收轉(zhuǎn)戶或村改居前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且依法享有土地承包經(jīng)營權(quán)的；
（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)安置人員。
四、房屋征收補償安置
（一）安置對象
符合下列條件之一的，應(yīng)給予住房保障：
（1）屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并在其內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人員；
（2）征地公告前是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但不享有第二輪土地承包經(jīng)營權(quán)的；
（3）征收轉(zhuǎn)戶或村改居前集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但不享有土地承包經(jīng)營權(quán)的在籍常住人口；
（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予住房保障的其他人員。
有下列情況之一的，不屬于住房保障對象：
（1）寄住、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶口的；
（2）已享受征地補償安置的；
（3）其他規(guī)定情形。
（二）安置方式：
由郊區(qū)人民政府統(tǒng)一拆遷安置。
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置
（1）安置房屋面積按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
符合《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號）第二十三條第（一）項規(guī)定人員，人均安置建筑面積30平方米。被征收人可申請按政府規(guī)定增購價格，增購建筑面積每人不超過15平方米。增購價格為1800元∕平方米；安置房市場價格低于2550元/平方米的，按市場價格的70%計價。
符合《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號）第二十三條第（二）項、第（三）項規(guī)定人員，人均安置建筑面積30平方米。
征收安置房是高層（含小高層）建筑的，每人無償增加安置建筑面積6平方米。征收安置房是多層建筑的，不予無償增加安置面積。
（2）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被征收房屋按照補償價格由高到低順序置換安置房，置換等面積部分不找差價。被征收房屋置換面積小于應(yīng)安置面積部分，由被征收人按檐口高度2.8米以上房屋征收最低標(biāo)準(zhǔn)530元/平方米向征收人支付價款。被征收房屋置換后剩余建筑面積，由征收人按照征收房屋補償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補償。安置房面積超過應(yīng)安置面積和可增購面積之和部分，按照市場價格結(jié)算。
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點：橋南辦事處周沖社區(qū)被征收人安置在白鶴家園，大通鎮(zhèn)民主村和新一村被征收人安置在民福家園。
被征收土地范圍內(nèi)非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅房屋，經(jīng)認(rèn)定不屬違法建筑的，按照房屋重置價結(jié)合成新率給予補償，其房屋重置價委托評估確定。在本市未享受過政策性住房的，可申請購買安置房一套。申請購買安置房的，其家庭人口3人（含3人）以下購買面積為65平方米，家庭人口4人（含4人）以上購買面積為75平方米，購買價格為2550元/平方米；安置房市場價格低于3000元/平方米的，按市場價格的85%計價；超出部分按市場價購買。
4．集體土地上非住宅房屋，經(jīng)認(rèn)定不屬違法建筑的，按照房屋重置價結(jié)合成新率給予補償，不予安置。
5．發(fā)布征收公告前，住宅房屋已裝潢的，對其殘值給予補償。被征收房屋的裝潢補償標(biāo)準(zhǔn)按銅政〔2017〕32號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
五、拆遷過渡辦法及獎勵標(biāo)準(zhǔn)
征收住宅房屋，給予臨時過渡補助。臨時過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)為：200元/月·人。
征收住宅房屋，實行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，一次性給付6個月臨時過渡補助費。
住宅搬遷費，每戶每次1000元。非住宅搬遷費，按12元/平方米結(jié)算。
被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收住宅房屋補償安置協(xié)議并搬遷交房的，每戶獎勵10000元；逾期簽訂協(xié)議搬家交房的，不予獎勵。
六、本方案僅限于銅陵市2018年第15批次城市建設(shè)用地項目房屋征收補償安置。
