問題案例：個(gè)人辦理商品房房產(chǎn)證有哪些費(fèi)用？ 契稅是怎么計(jì)算的，一套二套的稅率。 其余稅項(xiàng)還有什么？

解答來源：市稅務(wù)局      

解答內(nèi)容：您好！根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條對(duì)契稅政策的規(guī)定：“納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。”因此，確定您購買的房屋屬于家庭第幾套房以及是否享受稅收優(yōu)惠，均需要在您攜帶有關(guān)資料至主管稅務(wù)部門辦理涉稅事項(xiàng)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)根據(jù)您提供的資料及家庭住房信息查詢的結(jié)果，審核后確認(rèn)。對(duì)于一手房買方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。對(duì)于個(gè)人購買家庭第三套或以上住房，按3%的稅率征收（自2019年3月1日起實(shí)施）。