X先生是馬鞍山人，在蕪湖工作。

去年11月，X先生在當涂東譽城買了套商品房，付了首付。當時置業(yè)顧問表示可以辦理公積金和商業(yè)組合貸款，貸款年限30年。

可是X先生在當涂縣公積金管理中心詢問得知，自己因為流水不夠，無法按預期進行公積金貸款，需補交8萬元首付款。

可是補交過后，X先生仍無法進行組合貸款，這讓X先生感到很困惑，是不是因為自己公積金是在蕪湖交的，所以因為異地公積金的問題無法辦理貸款。

經(jīng)過多次協(xié)商，東譽城方面提出的方案是，X先生需要再補交10多萬元首付款，方可繼續(xù)進行組合貸款。但是選擇退房的話，需要交納違約金。

但是X先生認為自己是受到了開發(fā)商的欺騙，所以不同意東譽城方的方案，房子的交易流程無法繼續(xù)進行下去，也一直沒辦法辦理相關(guān)證件。

根據(jù)X先生反映的情況，我們致電了當涂縣公積金管理中心，對相關(guān)問題進行了咨詢。

從工作人員處我們了解到，目前當涂縣公積金貸款的期限最長不超過20年，無法貸款30年。X先生是馬鞍山戶籍，公積金貸款是可以正常使用的。其貸款受阻與繳納異地公積金沒有關(guān)系。

目前馬鞍山公積金貸款額度不超過借款人及配偶申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額之和的10倍。X先生的商業(yè)貸款部分受到“流水”的影響，無法貸那么多錢，所以需要補交首付款。

據(jù)悉，經(jīng)過多次的協(xié)商解決后，目前X先生已與東譽城達成解決方案，鑒于X先生資金不足，開發(fā)商將首付款補交時間延長至今年10月；但是如果10月X先生無法補足相應首付款，則進行退款，不需扣除違約金。

在買房貸款中，有些購房者也會因為各種原因無法順利貸款。那么在馬鞍山應該怎樣合理使用公積金貸款，具體能貸款的額度又是多少呢？

公積金買房政策詳解

公積金貸款使用條件

根據(jù)馬鞍山市住房公積金管理中心2018年11月1日的文件顯示，具備以下條件的人可以在馬鞍山使用提取公積金買房：

（一）在本市工作，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入并能按期償還貸款本息，個人信用良好；

（二）職工及其所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，并且貸前6個月按規(guī)定連續(xù)足額繳存，無滯納欠繳情況；

（三）職工及其配偶沒有住房公積金債務或其它數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務及債務擔保，無不良信用記錄；

（四）有合法的購房合同或購房協(xié)議且首付款不低于規(guī)定比例；

（五）所購住房是期房的，必須符合住房公積金貸前管理的有關(guān)規(guī)定。

如果是在外地就業(yè)并正常繳存住房公積金的職工，符合以下條件之一的，也可以使用住房公積金買房。

（一）本人或配偶在購房所在地工作或是戶籍在該地；

（二）本人或配偶的父母或子女在購房所在地工作或是戶籍在該地。

PS：異地住房公積金提取同樣需要滿足連續(xù)繳存公積金滿6個月這一條件。

購房者能貸多少錢

對于購房者來說，買房貸款是必不可少的一步。那么根據(jù)自己的條件，到底能貸多少錢呢？下面我們用一張圖來了解下。

根據(jù)馬鞍山市住房公積金管理中心2018年11月1日的文件顯示，目前馬鞍山貸款額度不超過借款人及配偶申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額之和的10倍，且貸款最高不超過所購住房總房價的80%。

市區(qū)和三縣的貸款額度也是有區(qū)別的，我們一起來看下。

單方繳存的，可貸額度計算不足15萬元可放寬至15萬元；夫妻雙方繳存的，可貸額度計算不足20萬元可放寬至20萬元。

公積金貸款首付多少

目前馬鞍山購房，首付款比例不低于20%。但是如果已經(jīng)使用公積金貸過2次款，就不能再使用公積金貸款了。

利率和年限是多少？

公積金貸款的利率是按貸款年限計算的。從公積金管理中心網(wǎng)站顯示，目前馬鞍山貸款5年及以內(nèi)的利率為2.75%，貸款5年以上的利率為3.25%。

目前馬鞍山貸款期限最長不超過30年，且不超過所購住房土地使用剩余年限，同時控制在借款人法定退休年齡之內(nèi)。

具體每筆貸款年限需根據(jù)借款人及配偶住房公積金繳存情況、收入狀況、年齡、信用及所購住房情況等因素綜合確定。所以大家在購房辦理貸款時，最好去公積金管理中心進行咨詢。

馬鞍山市住房公積金管理中心電話：12329