銅陵市2018年第9批次城市建設(shè)用地項(xiàng)目經(jīng)安徽省人民政府《關(guān)于銅陵市2018年第9批次城市建設(shè)用地的批復(fù)》（皖政地〔2018〕938號(hào)）批準(zhǔn)，需征收郊區(qū)大通鎮(zhèn)民福社區(qū)、新一村、瀾溪社區(qū)和光榮村共17.4571公頃集體土地。為保證銅陵市2018年第9批次城市建設(shè)用地項(xiàng)目征收工作順利進(jìn)行，本著合理補(bǔ)償、妥善安置的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《安徽省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、自然資源部（原國(guó)土資源部）《征收土地公告辦法》、《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號(hào)）、《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整市轄區(qū)集體土地上房屋、青苗和地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》（銅政〔2017〕32號(hào)）等規(guī)定，銅陵市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同郊區(qū)人民政府?dāng)M訂本征收補(bǔ)償安置方案，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

征收補(bǔ)償安置范圍

本批次城市建設(shè)用地共有三個(gè)地塊，其中：

地塊一位于大通鎮(zhèn)民福社區(qū)境內(nèi)，東至銅都大道，南至郊區(qū)政府，西至郊區(qū)法院后，北至民主經(jīng)濟(jì)合作社紅梅組。

地塊二位于大通鎮(zhèn)民福社區(qū)、新一村、瀾溪社區(qū)和光榮村境內(nèi)，東至民主經(jīng)濟(jì)合作社紅梅組，南至光榮經(jīng)濟(jì)合作社菜沖組，西至強(qiáng)生制衣廠，北至新一村畢沖組。

地塊三位于大通鎮(zhèn)瀾溪社區(qū)境內(nèi)，東至強(qiáng)生制衣廠，南至大通農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，西至大通鎮(zhèn)政府，北至大通鎮(zhèn)小農(nóng)場(chǎng)。

具體以征地紅線圖為準(zhǔn)。

征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

依照《銅陵市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（銅政〔2015〕10號(hào)）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）征收房屋、地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依照《銅陵市人民政府關(guān)于調(diào)整市轄區(qū)集體土地上房屋、青苗和地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策的通知》（銅政〔2017〕32號(hào)）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）房屋征收安置標(biāo)準(zhǔn)

依照《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號(hào)）規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

土地征收補(bǔ)償

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放對(duì)象應(yīng)符合下列條件之一：

（一）1995年第二輪土地聯(lián)產(chǎn)承包調(diào)整前戶口遷入被征收土地范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，有承包土地的；

（二）征收時(shí)符合下列情況之一的：

1.1995年后出生且父母享有土地承包權(quán)的人員；

合法婚入并在原居住地已交出承包土地的常住農(nóng)業(yè)人口；

原常住農(nóng)業(yè)人口的現(xiàn)役士兵（包括自主就業(yè)的士官）；

原常住農(nóng)業(yè)人口的學(xué)生；

原常住農(nóng)業(yè)人口的服刑人員。

（三）征收轉(zhuǎn)戶或村改居前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)安置人員。

房屋征收補(bǔ)償安置

（一）安置對(duì)象

符合下列條件之一的，應(yīng)給予住房保障：

（1）屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并在其內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人員；

（2）征地公告前是該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但不享有第二輪土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的；

（3）征收轉(zhuǎn)戶或村改居前集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但不享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的在籍常住人口；

（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)予住房保障的其他人員。

有下列情況之一的，不屬于住房保障對(duì)象：

（1）寄住、寄養(yǎng)、寄讀以及空掛戶口的；

（2）已享受征地補(bǔ)償安置的；

（3）其他規(guī)定情形。

（二）安置方式：

由郊區(qū)人民政府統(tǒng)一拆遷安置。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

（1）安置房屋面積按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

符合《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號(hào)）第二十三條第（一）項(xiàng)規(guī)定人員，人均安置建筑面積30平方米。被征收人可申請(qǐng)按政府規(guī)定增購(gòu)價(jià)格，增購(gòu)建筑面積每人不超過(guò)15平方米。增購(gòu)價(jià)格為1800元∕平方米；安置房市場(chǎng)價(jià)格低于2550元/平方米的，按市場(chǎng)價(jià)格的70%計(jì)價(jià)。

符合《銅陵市人民政府關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)集體土地征收管理辦法的通知》（銅政〔2017〕31號(hào)）第二十三條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)規(guī)定人員，人均安置建筑面積30平方米。

征收安置房是高層（含小高層）建筑的，每人無(wú)償增加安置建筑面積6平方米。征收安置房是多層建筑的，不予無(wú)償增加安置面積。

（2）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，被征收房屋按照補(bǔ)償價(jià)格由高到低順序置換安置房，置換等面積部分不找差價(jià)。被征收房屋置換面積小于應(yīng)安置面積部分，由被征收人按檐口高度2.8米以上房屋征收最低標(biāo)準(zhǔn)530元/平方米向征收人支付價(jià)款。被征收房屋置換后剩余建筑面積，由征收人按照征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補(bǔ)償。安置房面積超過(guò)應(yīng)安置面積和可增購(gòu)面積之和部分，按照市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置地點(diǎn)：民福家園

被征收土地范圍內(nèi)非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員住宅房屋，經(jīng)認(rèn)定不屬違法建筑的，按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)償，其房屋重置價(jià)委托評(píng)估確定。在本市未享受過(guò)政策性住房的，可申請(qǐng)購(gòu)買安置房一套。申請(qǐng)購(gòu)買安置房的，其家庭人口3人（含3人）以下購(gòu)買面積為65平方米，家庭人口4人（含4人）以上購(gòu)買面積為75平方米，購(gòu)買價(jià)格為2550元/平方米；安置房市場(chǎng)價(jià)格低于3000元/平方米的，按市場(chǎng)價(jià)格的85%計(jì)價(jià)；超出部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買。

4．集體土地上非住宅房屋，經(jīng)認(rèn)定不屬違法建筑的，按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新率給予補(bǔ)償，不予安置。

5．發(fā)布征收公告前，住宅房屋已裝潢的，對(duì)其殘值給予補(bǔ)償。被征收房屋的裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按銅政〔2017〕32號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

拆遷過(guò)渡辦法及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

征收住宅房屋，給予臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助。臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：200元/月·人。

征收住宅房屋，實(shí)行現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，一次性給付6個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。

住宅搬遷費(fèi)，每戶每次1000元。非住宅搬遷費(fèi)，按12元/平方米結(jié)算。

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收住宅房屋補(bǔ)償安置協(xié)議并搬遷交房的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元；逾期簽訂協(xié)議搬家交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

六、被征收權(quán)利人對(duì)本方案有異議的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向市自然資源和規(guī)劃局書面提出申請(qǐng)聽(tīng)證。對(duì)征收補(bǔ)償安置有爭(zhēng)議的，自方案公告之日起30日內(nèi)，可向市人民政府申請(qǐng)協(xié)調(diào)。

七、本方案僅限于銅陵市2018年第9批次城市建設(shè)用地項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置，方案在征求意見(jiàn)后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。