首套房契稅收多少、家庭首套唯一住房如何確定、契稅繳納標準受購房者房產擁有情況和所交易房屋的面積影響。契稅是指在房屋產權發生轉移或者變動的時候，由房屋產權承受人繳納的一種財產稅。在房產交易中，契稅由買方繳納，繳納標準不同，繳納稅率依據購房者房屋擁有情況和房屋面積而定。具體的繳納標準和房屋認定方法請看下文講解。

契稅收取標準

1、若購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房：

①戶型面積≤90平方米，契稅稅率為房款的1%

②90平方米＜戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%~2%，稅率減半征收；

③戶型面積＞144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%征收。

2、若購房者購買非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%~4%的稅率征稅。

契稅計算方式

1、新房契稅稅額 = 計稅依據 ×稅率；

2、二手房契稅稅額=稅率×房地產評估價。

契稅繳納范圍繳納范圍

土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

①以房屋權屬作價投資、入股；

②以房屋權屬抵債；

③以獲獎方式承受房屋權屬；

④以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

怎么確定是家庭唯一住房？

首先要說明的是家庭唯一住房不一定是首套房。舉例來說，若您（包括家人）購買了一套房子之后又賣掉，這是家庭內沒有一套房子，再買房子就是家庭的唯一住房，可是再購買的房子就已經是二套房了，所以家庭唯一住房≠首套房。

若是您對這個概念有疑惑，可以通過以下方式來確定此次交易是否是家庭唯一住房：

1、在地稅部門查詢納稅人的納稅記錄。

2、房地產管理部門出具證明材料。若納稅人對納稅記錄有疑問，可以想戶籍所在地的房地產主管部門提出申請，請求出具納稅人家庭住房情況書面證明材料，從而進行確認。

3、納稅人寫保證。若是以上兩種方式仍無法進行確認，地稅部門會要求納稅人提供書面誠信保證。

需要購房者注意的是，國家政策規定，契稅稅率在3%~5%之間，地方政府可以根據地方情況，在這個范圍內進行調整，故而不同地區的契稅收取比例會有所不同。建議您在房產交易前，向當地房管局進行咨詢，以當地規定為準提前準備好稅費，以免影響交易。