問題案例：想將一套51平的房屋過戶給父母，需要繳納哪些費(fèi)用，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)稅基數(shù)各怎么計(jì)算的，謝謝。

解答來源：市稅務(wù)局      解答時(shí)間：2018-09-06

解答內(nèi)容：經(jīng)了解，房屋分為住宅與非住宅之分，依據(jù)相關(guān)稅收政策規(guī)定：一、通過買賣方式過戶住宅，賣方需要繳納的稅費(fèi)有：增值稅，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅（個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征增值稅）；城市維護(hù)建設(shè)稅，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）；教育費(fèi)附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%；地方教育附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%；個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納，稅率為20%，若您未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法按您住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額（對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅）。買方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收。對(duì)于個(gè)人購買家庭第三套或以上住房，按4%的稅率征收。二、通過買賣方式過戶非住宅，賣方需要繳納的稅費(fèi)有：增值稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，若您難以提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，則以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；城市維護(hù)建設(shè)稅，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、鎮(zhèn)）、1%（其他）；教育費(fèi)附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為3%；地方教育附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為2%；個(gè)人所得稅，以轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，若您難以提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證及合理扣除費(fèi)用憑證，按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅；土地增值稅，實(shí)行30%~60%四級(jí)超率累計(jì)稅率，根據(jù)增值率確認(rèn)適用的稅率及速算扣除數(shù)，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算土地增值稅稅額；印花稅，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”項(xiàng)目繳納，稅率為0.05%。買方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，以不含稅成交價(jià)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為4%；印花稅，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”項(xiàng)目繳納，稅率為0.05%。三、直系親屬（父母與子女）通過贈(zèng)與方式過戶房屋。贈(zèng)與方需要繳納的稅費(fèi)有：印花稅，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目繳納，稅率為0.05%。受贈(zèng)方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，稅率為4%；印花稅，按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目繳納，稅率為0.05% 。為詳細(xì)了解您咨詢的情況，請(qǐng)您留下姓名和聯(lián)系方式，12366咨詢員將及時(shí)聯(lián)系您。如您不便提供聯(lián)系方式，可撥打12366聯(lián)系納稅服務(wù)中心。