今后市民在購買住房時，

繳納的物業(yè)專項維修資金將大幅減少，

維修資金什么時候使用、

如何使用都有了更明確的規(guī)定，

交納的維修資金還將實現(xiàn)保值增值。

近日，市政府辦公室印發(fā)《阜陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，對物業(yè)專項維修資金作出了一系列新規(guī)定，將從3月1日起實施。

100平方米房屋可以少繳5000元左右

以前

目前我市物業(yè)維修資金繳納政策是按照總房款的百分比收取，其中帶電梯的樓層繳納總房款的2%，無電梯的繳納總房款的1%。

今后

新印發(fā)的《規(guī)定》明確，未配備電梯的物業(yè)，按照80元/m2的標準交存；配備電梯的物業(yè)，按照110元/m2的標準交存；公開出售出租的有固定配套設(shè)施的車庫、車位，按照80元/m2的標準交存（人防工程除外）。

“按照新的標準，市民購房時繳納的維修資金將大幅降低。”市法制辦工作人員分析，目前新建的房屋基本上都配備了電梯，以面積100平方米、價格80萬元的房屋為例，老標準需要交存1.6萬元，新標準只要交存1.1萬元。

按照規(guī)定，2018年3月1日以前竣工交付的物業(yè)，由業(yè)主根據(jù)實測的每戶建筑面積按照新標準，將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶；2018年3月1日以后竣工交付的物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當在辦理物業(yè)初始登記前，根據(jù)實測的每戶建筑面積按照新標準，將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開設(shè)的專戶賬戶。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，需向建設(shè)單位支付其應(yīng)交維修資金。

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)代辦費用后，應(yīng)當將業(yè)主所得收益30％用于補貼物業(yè)管理公共服務(wù)費，70％納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會另作決定的除外。

維修資金將實現(xiàn)安全保值增值

業(yè)主交存的維修資金，實行專戶存儲。市維修資金辦應(yīng)當通過招標方式選擇商業(yè)銀行，作為本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，設(shè)立維修資金管理專戶。

“與以往不同的是，新規(guī)定還提出了維修資金的保值增值辦法。”市法制辦有關(guān)人員介紹，《規(guī)定》明確了業(yè)主交存的維修資金自存入專戶之日起計息外，還提出“市維修資金辦應(yīng)當在保證正常使用的前提下，根據(jù)維修資金總額、使用計劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。”

具體來說，維修資金可以按照國家規(guī)定購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)存2-3年定期存款，并執(zhí)行上浮利率標準。維修資金增值部分，扣除財政部門核定的管理費用和向交存業(yè)主分攤計息外，其余增值收益部分按物業(yè)管理區(qū)域建立統(tǒng)籌維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，主要用于工程審價機構(gòu)預（決）算審價費用、應(yīng)急維修項目費用和其他不可預見費用等。