阜陽市2017年第28批次
〔2018〕4號
一、建設用地項目名稱
阜陽市2017年度第28批次集鎮(zhèn)建設用地項目。
二、被征收土地位置
被征收土地位于潁東區(qū)口孜鎮(zhèn)，楊樓孜鎮(zhèn)境內。
三、被征收土地單位及面積
被征收土地屬于潁東區(qū)口孜鎮(zhèn)焦莊村、杜康村，楊樓孜鎮(zhèn)張崗村、王屯村、楊樓村集體所有，總面積13.0688公頃，其中農用地12.6873公頃(含耕地11.7688公頃、其他農用地0.9185公頃），建設用地0.3815公頃。
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四、征地補償標準和支付方式
（一）土地補償費和安置補助費標準
根據(jù)《安徽省人民政府關于調整安徽省征地補償標準的通知》（皖政〔2015〕24號）規(guī)定，確定補償費標準為：
1、農用地：
土地補償費標準為統(tǒng)一年產值（1840元/畝）的8倍，即14720元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產值（1840元/畝）的15倍，即27600元/畝。總計農用地補償標準為42320元/畝；
2、建設用地：
土地補償費標準為統(tǒng)一年產值（1840元/畝）的5倍，即9200元/畝；安置補助費標準為統(tǒng)一年產值（1840元/畝）的6.5倍，即11960元/畝。總計農用地補償標準為21160元/畝；
3、耕地：
土地補償標準為42320元/畝，青苗補償標準為1100元/畝，總計耕地補償標準為43420元/畝。
（二）其他地上附著物補償
按照阜陽市人民政府《關于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補償標準的通知》（阜政秘〔2015〕205號）和《阜陽市人民政府辦公室關于統(tǒng)一規(guī)范阜城集體土地征收補償安置標準的通知》（阜政辦〔2014〕39號）等有關規(guī)定給予補償。
（三）支付方式和對象
征地補償費按照《安徽省征地補償準備金管理辦法》規(guī)定支付：
1.財政部門根據(jù)批準的征地補償安置方案和審定的補償費用發(fā)放名單，依法將征地補償費用足額撥付到位。屬補償農村集體經濟組織的，撥付給農村集體經濟組織；屬補償被征地農民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農民；屬被征地農民的社會保障費用，直接撥付至社保基金專戶。
2.征地補償費用發(fā)放情況要向被征地農村集體經濟組織和農民公示。
五、征收房屋補償安置
（一）安置對象的確定
房屋征收安置對象為被征地所在地的常住農村集體經濟組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對象：
1.戶口轉出的現(xiàn)役軍人（士官）；
2.在校大中專學生；
3.服刑人員；
4.計劃內懷孕胎兒；
5.夫妻一方屬于本集體經濟組織成員，另一方未享受過征收補償安置或各種國家住房福利政策；
6.按《阜陽市人民政府辦公室關于轉發(fā)市公安局<阜陽市戶籍制度改革實施細則（試行）>的通知》（阜政辦〔2015〕28號）規(guī)定遷出的原本集體經濟組織成員；
7.其他符合國家有關政策征收房屋安置條件的人員。
（二）界定房屋有效面積
經依法批準建設的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準的建筑面積計算有效面積；未依法批準建設的被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積；被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積，差額部分按磚木三等結構補償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實有面積計算有效面積。
（三）不予補償?shù)那樾?/p>
1.被征收房屋計算有效面積后的剩余面積；
2.在非法買賣的土地上建設的房屋；
3.突擊搶建的房屋；
4.已經有關部門認定為違章建筑的房屋。
（四）征收房屋補償安置方式
征收集體土地上房屋的補償安置方式分為貨幣補償和產權調換，由被征收人自行選擇。
1.貨幣補償
被征收人選擇貨幣補償?shù)模磾M安置房屋所在區(qū)域房地產市場評估平均單價乘以30平方米/人予以補償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。
2.產權調換
由潁東區(qū)政府統(tǒng)建安置住宅樓，對被征收人進行產權調換。采用產權調換方式的，按以下規(guī)定進行安置。
（1）對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產權調換，不找差價。經依法批準的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準的建筑面積1：1產權調換，不找差價。實行產權調換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補償。
（2）對獨生子女戶和二女戶家庭實行獎勵，每戶可以按每平方米2300元增購30平方米安置房屋。
（3）對積極配合征收工作，按時簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎勵標準增購安置房屋。增購價格為每平方米2300元。
（4）安置人口的認定截止時間：被征收集體土地上房屋征地補償、安置方案公告之日。
（5）安置地點、主體：該批次被征地農民安置在口孜鎮(zhèn)花苑安置區(qū)，由潁東區(qū)人民政府統(tǒng)一負責。
六、其他事項
（一）為確保征收安全，同時防止利用被征收的房屋舊料違法建房，集體土地房屋拆遷舊料一律按每平方米20元回收，由征收人實行機械化拆除，就地將舊料粉毀，杜絕二次利用。
