日前,市工商質監局和市農委聯合發布《池州市農村土地承包經營權流轉合同》(合同范本),著力推進池州市農村土地承包經營權流轉工作,維護流轉當事人的合法權益,引導合同當事人依法簽約、規范履約。
池州市農民家庭承包耕地流轉面積在30萬畝以上,占農民承包耕地面積的25%,農村土地流轉呈現出良好的發展態勢。過去,農戶在土地流轉時,契約意識不強,隨意性很大,新合同范本引導農村土地承包經營權流轉當事人依法簽約、規范履約,穩步推進農村土地承包經營權流轉工作,確保“三權分置”落實到位。與目前各地使用的《農村土地承包經營權流轉合同》相比,新的示范文本條款齊全、排序合理、內容清晰、權責對等,符合一份合同所應有的規制和形式。其中,增加了定金條款,防止出現隨意終止合同、土地拋荒現象,為合同的順利履行加設了一道“保險”;對一些條款超越相關規定,如流轉期限超過承包期、違約金超過合理范圍、備案手續超越法律規定等,做了更正和明確,確保合同的每一項條款都做到合法合規。
據了解,新合同范本解決了流轉形式混淆,合同性質不清;缺少農戶簽字,合同主體錯位;未按規定操作,監管存在瑕疵;流轉方式不明,法律關系不清;流轉期限過長,超出法定時間等土地流轉合同中存在的問題,有效預防和降低土地流轉糾紛的發生。